大和ハウスの坪単価相場

大和ハウスの坪単価相場

住宅事情に詳しい一部の専門家は、最終的にはマイホームを購入するよりも賃貸の方がお得だと言っています。

とはいうものの、住宅ローンを背負ってでも家を買うという選択をする人の方が多いのではないでしょか。

マイホームの購入は一生に一度の大きな買い物であり、購入までの手順、どこに住むのか、周辺には何があるのかなど、あらゆる角度から考察しなければなりません。

面倒くさがりの人であればマンションを選択する傾向にありますが、どうせ購入するならいっそのこと、ご自身でイメージした注文住宅に住みたいと考える人が多いのではないでしょうか。

近年の住宅業界の特徴は、耐震・耐火はあたり前で、省エネも考慮した付加価値のある住宅ニーズが高まってきており、ハウスメーカーのCMではよく「スマートハウス」というフレーズが使われていることにお気づきでしょうか?

スマートハウスとは、太陽光発電、蓄電池、住宅機器など、ITの技術を使って最適に制御された住宅のことで、業界首位の大和ハウスをはじめ、積水ハウス、ミサワホーム、トヨタホームなどがすでにスマートハウス事業に本格参入しています。

年々、住宅の建築数が減ってきている中、消費の低迷と少子化問題を抱えるハウスメーカー業界にとっては、より高い付加価値のある住宅を提供できるかが鍵になることは言うまでもありません。

スマートハウス、耐震強化、太陽光発電、バリアフリーなど、それ以外にも各社が独自の特徴を取り入れながら、ますます熾烈な観客争奪が展開されるでしょう。

大和ハウスで家を建てたい方必見!
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大和ハウスの坪単価

大和ハウスは規格住宅が充実していますが、間取りの仕様が決まっていて途中の間取り変更はほとんどできません。

おおむねの坪単価は55~65万円ほどでプレハブ住宅では他のハウスメーカーよりも安い価格になっています。

ただし、これが注文住宅となると坪単価が70~80万円くらいにまで上がり、積水ハウスなどと同等の高い価格になります。

高価だからといってとくに豪華なつくりになるという訳ではないようですが、おそらく現在は太陽光発電付きになるかと思われます。

キッチンはサンウェーブ、クリナップ、松下電工。システムバスは、TOTO、INAXから選べ、1階の窓ガラスは標準で全て防犯ガラス。

制震装置はオプションとなりますが、価格は1棟あたり30万円ほどになります。

大和ハウスの基礎を築いた「ミゼットハウス」のように、創業当初は工場で大量生産することで高品質な住宅を安くユーザーに提供することが目的のはずでした。

ところが、大和ハウスに限らず、積水ハウス、セキスイハイム、ミサワホーム、パナソニックホームズなど、プレハブ住宅メーカーのほとんどがその目的のために創業しましたが、注文住宅ともなるとユーザーの要望が多様化し、機械化された大量生産ではその要望に応えることができません。

それが現在の日本の住宅価格を高騰させている原因なのは間違いありません。

大和ハウスの歴史

1955年4月に創業した大和ハウス工業の最初の商品は「パイプハウス」でした。

その後、戦後にベビーブームを迎え、教室不足の解消のために移動式教室を開発、1959年にはプレハブ住宅の原点ともいえる「ミゼットハウス」を開発・販売し始めました。

1961年には大阪証券取引所第一部市場に上場、その翌年にはプレハブ住宅の草分けでもある「大和ハウスA型」を発売し大きく躍進します。

その翌年には民間として初となるデベロッパーとして、大規模団地を分譲しています。今でこそあたり前になっている土地付きの建物である分譲住宅の先駆けといったところでしょうか。

1963年には住宅ではなく、日本初となる立体の横断歩道橋を開発、1968年には、今でこそあたり前になっている住宅展示場販売の先駆けでもある住宅展示場を全国展開し、知名度が低かったプレハブ住宅の知名度を一気に上げています。

その後もリゾート事業への進出やマンション分野へ進出することでシェアを拡大、創業から約60年以上も経ち、大和ハウスは常に新しいことを取り入れ、ユーザーのことを考えてきたこその信頼が、今日の業界シェアトップの地位にあるのではないでしょうか。

大和ハウスの業界シェア

数年前までは積水ハウスが首位をキープしていましたが、現在は大和ハウスが業界のトップで、2014年の売り上げ実績は2兆円を超えています。

名実ともに信頼感の高い大手ハウスメーカーであり、独自開発の外張り断熱を標準装備した「XEVO(ジーヴォ)」は大和ハウスを代表する人気シリーズで、最新の商品は地震エネルギーを吸収する「Σ形デバイス」や大空間設計の「グランリビング」があります。

シェアの話しに戻りますが、戸建て住宅になりますと地域密着型などの中小の工務店が全国には多く存在します。そのため、いくら大手といっても実際の売り上げシェアは数%でしかありません。

その売り上げのほとんどは住宅以外に多角化戦略をしたことによるもので、例えば店舗や物流施設などがそれに該当しますが、大和ハウスはもともとミゼットハウスを原点としたプレハブ住宅を主力としてきました。

そして創業当初より変わらず、時代の一歩先を歩み住む人々のことを考えた事業を展開してきています。

少子高齢化が進み、ますます戸建て住宅の減少傾向が考えられますが、今後もコアな事業であることは変わらないでしょう。

大和ハウスの特徴

外張り断熱壁を標準装備「ZEVO(ジーヴォ)」

テレビCMでもよく流れているのでご存知かと思いますが、大和ハウスといえば「XEVO(ジーヴォ)」が有名です。

この「XEVO(ジーヴォ)」とは、外張り断熱仕様のことをいい、大きく展開しています。

大和ハウスの主力商品は全てこの「XEVO(ジーヴォ)」が標準装備となっています。

ただ、外張り断熱といっていますが、実際は純粋な外張り断熱ではなく充填断熱との併用になっており、外張りしている断熱材は、グラスウールを圧縮した厚さ1センチ程度のもので、補助的な断熱というような感じです。

鉄骨住宅の最大の弱点は鉄が熱を伝えやすい材料のため、夏の暑さや冬の寒さが鉄の柱を伝わり家の中に入ってきますが、この「XEVO(ジーヴォ)」は柱の外側に断熱材を張ることで問題を改善しています。

これは他の鉄骨系のハウスメーカーにはない技術です。

長期メンテナンスを可能にした「AQ ASSETサポート」

住宅メーカーの信用を左右するのは設計や建設の時よりも、むしろ引き渡し後のアフターケアです。

家を買うことは人生で最も高い買い物です。造りっぱなしであとは何もなしというメーカーがありますが、大和ハウスの評判を支えているのがこの「AQ ASSETサポート」です。

これは、造耐力の主要な部分は20年間の無料保証を確保しています。

それ以降は10年ごとに保証の延長をすれば、最長で50年間の保証を受けられます。

業界トップクラスの実績と信頼

数年前までは積水ハウスが売上トップでしたが、今は大和ハウスが業界のトップシェアメーカーになっています。

長年培ってきた技術開発と実績は、ユーザーにとっては大きな安心感を持つことができます。
強引な営業をするスタッフもいるようですが、これは他のメーカーでも変わりはありません。

大和ハウスの耐震・制震・免震

大和ハウスは耐震・制震・免震共に対応しています。

耐震構造は「DAEQT System(S)」という名前で、これは軽量鉄骨系プレハブの基本的な構造となっています。

ブレスで強度を確保した耐力パネルと配筋の基礎構造、細い柱を3本合わせた軽量鉄骨が独特の構造体となっています。

大和ハウスの制震システムは「DAEQT Damper(D)」という名前で、粘弾性体ダンパーで揺れのエネルギーを吸収し、熱に換え放出し揺れを抑制します。

粘弾性体には劣化がないため、繰り返しの揺れにでも対応できるといわれています。

制震の考え方は、大きな地震及びにその余震にも耐えうることを求められているので、それに適合できる技術だといえます。

制震フレーム、制震デバイス、補強パネル、粘弾性体からなる制震パネルを、耐震構造の一部に併用して使うことで性能を発揮することができます。

免震システムは「DAEQT Balance(B)」という名前で、ボールベアリング支承、風揺れ固定装置、パンタグラフ式減衰装置を取り入れています。

風揺れ固定装置の中にあるセンサーが、風圧力や震度4以下の地震に対してはロックし、建物を固定して震度5弱以上になると開放されるようになっています。

そのため、震度4以下の地震では免震システムは働かないため、耐震システムで対応することになります。

ハウスメーカーの比較で使うべき無料サービス

家を建てるということは、人生において一番高い買い物です。

それだけに、家づくりは失敗したくないという不安や悩みがあるのではないでしょうか。

ここでは、そろそろ家を建てたい・購入したいと考えているあなたに「家づくりで失敗や損をしない方法」を紹介します。

住宅業者によっては価格帯が異なる

まず、家を建てる前の流れとして、事前に頭に入れておきたいポイントが2つだけあります。

1つ目は、住宅業者によって価格の設定が異なるということです。

家の内訳を大まかに分けますと、

  • 間取り
  • 外壁と屋根
  • 内装とデザイン
  • 設備(トイレ、キッチン、お風呂、冷暖房など)
  • 収納設備
  • 住宅性能(耐震・免震、ZEH(ゼロエネルギー住宅)、断熱など)

このような内容がありますが、各項目の金額の差を一つずつ比較していくと、合計で数百万円もの価格差が出てきます

自分たちのプランに合った業者を選ぶ

家づくりにおいてとても重要なことが次の2つ目です。

住宅業者によって価格設定が違うため、自分たちのプランにマッチする業者選定が必要不可欠になります。

例えば、以下のように、自分たちの要望によって依頼する業者が変わってくることを念頭に入れておくことが大切です。

得意分野が異なるため、どこの業者にお願いすべきなのか迷いますが、ここを間違えると後悔することになるので、慎重に検討する必要があります。

実際に工務店とハウスメーカーの場合を例に挙げてみます。

工務店に依頼した場合

具体的なケースとしては、安さを重視するため、工務店にお願いするパターンが多くあります。

工務店の安さの秘密は、そこまで複雑でない間取りや、必要最小限にとどめた建材・設備などが要因として挙げられます。

つまり、オリジナリティー溢れる間取り設計や自分たちの要望を100%加味していくと、当初の予算よりも大幅にオーバーしてしまい、いきなりハイコストの家となってしまいます。

これでは、工務店にお願いする意味がなくなってしまいます。

もちろん、予算はあまり気にしないということであれば、ハウスメーカーよりも融通がきく工務店の選択はいいかもしれませんが、大多数の方は少しでも安上がりにしたいと思っているはずです。

ハウスメーカーに依頼した場合

その一方、ハウスメーカーに依頼した場合はどうでしょうか。

ハウスメーカーのいいところは、長年培ってきた実績とノウハウがあるため、様々なデータをもとに、新しい技術の導入や生活動線(間取り)などを研究しつくしています。

言い方を変えると、間取りをフルオーダーのオリジナルで設計・変更することはできませんが、自分たちの思い描く間取り(プラン)が必ずあるということです。

工務店と比べると建築実績数が桁違いに多いため、ハウスメーカーはどのような間取りが理想なのか、考え抜かれたプランを提供してくれます。

つまり、無駄がないため、追加で何かをプラスしたり変更する必要がなく、余計な出費がかさむことがないため、結果、安上がりになります

理想のハウスメーカーを探すにはどうするの?

中規模から大手まで、ハウスメーカーはたくさん存在します。

だからといって、各ハウスメーカーに個別で連絡して資料請求したり、自分たちの建てる家の要望を伝えるのはとても非効率なんです。

それが簡単な方法で、最適なハウスメーカーを探すことができる方法があるんです。

その方法というのが、一度の問合せで複数のハウスメーカーにアプローチできる「一括比較サービス」を利用することです。しかも無料!

それがこれ↓ タウンライフといいます。

自分たちがイメージしている間取りや、土地探しまで、大よその予算を入力していくだけで、その内容に対応したハウスメーカーに一括で問合せすることができます。

使い方はすごく簡単で、自宅にいながら3分程度で完了!

必要情報を入れるだけで、厳選された大手ハウスメーカーの希望にあった間取りプラン・見積りを提案してくれます。

このサイトを利用することで、家を建てるまでの段取り、大手ハウスメーカーの予算比較、間取り相談、土地探しなど、家を買うイロハを知ることができます

また、自分たちが希望とする内容を要望欄に詳しく記載することで、以下のような間取りの提案が貰えたりもします。

タウンライフ家づくりで貰えた間取り

希望するLDKの間取りや住宅タイプによっては、数百万円もの差が出ることもあるので驚くと思います。

各ハウスメーカーからの資料比較で、最もお得で価値ある提案を選ぶ!

これは家を購入するにおいて大切なことで、複数社のハウスメーカーを同じ条件・予算内でしっかり比較することが重要ということです。

≫≫≫毎月5,000人以上が利用するタウンライフを試してみる

ちなみに、同じようなサービスがいくつか存在しますが、以下の一覧を比較してみてください。

他社サービス比較表

一目瞭然、他の2つのサイトはカタログだけが送られてくるだけで、提案力がありませんが、希望の間取り図面・資金計画を無料で作成、土地探しまでサポートしてもらえるのは『タウンライフ家づくり』だけです。

タウンライフのQ&Aコーナー

しかし、どんなにメリットのあるサイトでも、初めて聞くサイトで不安があるかと思います。

気になった質問を実際に運営会社に質問し、回答のあったものをまとめてみました。

Q:本当に利用は無料なの?

サイトの利用料や送られてくる資料などの費用は一切かかりません。
もし営業電話がかかってきて断ったとしても、何か請求されることはありませんので安心してください。

Q:利用したら契約を迫られるの?

あくまで無料で利用できるサービスのため、契約を迫られることは一切ありません。
もし自分たちの思い描いている条件で見合った会社がない場合、きっぱりと断ってしまってOKです!

Q:もし契約したら仲介手数料は取られるの?

提携会社(全国600社以上)の広告料でまかなっているため、仲介手数料は一切かかりません。

Q:何社からも営業電話は来るの?

必ずかかってこないとは言いきれません。それは一括サービスのため、見込み客を他社に奪われたくないからです。
しかし、カタログやパンフレットといった資料だけが欲しい場合や、メールでのやり取りを希望ということを記載すれば、かかってくることはありません。

ということです。

また、補足となりますが、第三者の調査機関によるアンケートモニターで、ユーザーによる「利用満足度」「知人にお薦めしたいサイト」「使いやすさ」で堂々の3冠を達成しているのも安心です。

無料プレゼントの特典が凄い!

そしてもう一つ、タウンライフでのお問合せ後に確認用のメールが送られてきます

そこにはURLが記載されていて、『家づくり成功の7つの法則(PDF)』が無料で貰えます

毎月99名とありますが、おそらく全員にプレゼントしていると思います。

家づくりの知識がなくても間取りやデザイン考案の参考になり、役立つ情報が満載です。

ちなみにこの冊子は、1級建築士が執筆したものになるので、信頼性はバッチリです。

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