家づくり成功の秘訣は徹底した情報収集をする

家づくり成功の秘訣は徹底した情報収集をする

このページにたどり着いている方は少なくとも、家を建てること、新築戸建ての購入を検討し始めている方かと思います。

誰でも初めての家づくりではわからないことだらけですが、「なぜ家を建てるのか」という明確な理由が必ずあるかと思います。

そうなるとあとは決断力だけが必要です。

しかし、人生の中でも大きな買い物ですし、もし失敗に終わったらと考えると躊躇する方もいるかもしれません。

そうならないために、まずは広く情報収集する必要があります。

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家づくりの情報収集の方法とは

家を建てると決めたら情報収集から始めますが、方法としては新聞の折り込みチラシなどで金額の相場観を把握します。

しかし、現在では新聞をとっていない家庭も多いかと思いますので、近くの不動産会社の店頭ディスプレイや置きチラシを参考にするのもいいでしょう。

もっとも効率がいい方法としては、インターネットでの情報収集で、各ハウスメーカーや工務店の情報を自宅にいながら手にすることができます。

土地の坪単価や新築の建て売り住宅など、家に関わる相場の金額感を把握することができるためもっともお勧めです。

もし現在のお住いの周辺で家を建てるということであれば、地物の工務店や不動産会社に足を運んで直接話を聞いてみることはもちろん、ご自身の足で意識して土地を探してみると、意外に買い手の募集看板をよく見かけます。

条件の良い土地(物件)でればすぐに買い手が見つかってしまうため、気になる土地があればすぐに連絡してみてください。

住宅展示場での注意すべきポイント

情報収集の方法としては住宅展示場に行く方法もありますが、気を付けなければいけないことが二つあります。

一点目は、展示場に仮設されているモデルハウスは、ほぼ全てが各住宅会社のフル装備仕様となっているということです。

そのような豪華な作りの住宅を実際に見てしまうと、それが当たり前という感覚に陥ってしまいがちになり、自分たちもこれと同じ仕様にしたいと思ってしまいます。

結果、様々なオプションを付けていくと総額が跳ね上がってしまい、展示場仕様での価格を聞いてビックリ、高すぎて手が届かず家を買うことを諦めてしまう方もいます。

二点目は、案内をしてくれる営業マンについてです。

住宅を売ることに対してはプロのため、知識のない初心者に対してはあの手この手と懐に入ってくることがあるため警戒が必要です。

もちろん、各ハウスメーカーが共同で行っている展示場の場合、ライバル会社に見込み客を奪われまいとする熱意の現れでしょう。

それに飲み込まれないように、毅然とした振る舞いや事前に知識を持ってうえで訪れたほうがいいと思います。

いい営業マンとは

住宅展示場の時だけでなく、いい営業マンに出会えるかが成功する家づくりのポイントでもあります。

契約のみを意識しすぎる営業には特に注意が必要で、その見分け方をいくつがご紹介します。

お客の本音を引き出してくれるか

まだ家の購入を決めたばかりの場合、どのような家を建てたいか、具体的なイメージができている方は少ないと思います。

家族構成はどうなのか、今の生活スタイルと今後はどのようなか、間取りや家のタイプはどうなのか等、漠然としたいくつもの話の中からの考えを一つひとつ整理し、まとめ・提案してくれるような営業マンは信用するに値します。

資金計画を親身になって考えてくれるか

家を購入するには住宅ローンが関わっていますので、適切なアドバイスをしてくれるかがいい営業マンとしての見極めポイントになります。

年収によって借りられる限度額が人によって違い、また、借りていい金額も異なってきますので、この二つの違いを説明できる人は当たりです。

また、高額ローンを勧めてくるだけでなく、あまりにも安いと思わせるような金額を提示して来た場合も注意が必要です。

住宅費用には様々な内訳がありますので、すべてを含めた総額を提示する人はいい営業マンです。

自分の会社の長所と短所をはっきり言えるか

どの住宅会社も性能や工法が同じと思われる方がいますが、そうではありません。

住宅会社それぞれに特徴がありますし、何よりも自社の長所や短所も必ずあります。

自社製品の工法や設備など長所だけを羅列し、他社との公平な比較をすることもなく、メリットとデメリットをわかりやすく説明しない営業マンは良くありません。

住宅知識を持ち合わせているか

家を建てると考え始めた時にはいろいろな希望がたくさん生まれてきます。

リビングはこうしたい、収納スペースはたくさん欲しい、お風呂は広くしたいなど、完全フルオーダーの注文住宅でなければ難しのが現状です。

そのようなことを営業マンに相談した時の対応を見れば大よそ察しがつくと思いますが、持ち帰って検討するということもせず、すぐに無理と答えるようであればよくありません。

確かに営業は住宅設計のプロではありませんが、商品を知ってなければ売ることもできません。

その点、長年勤めているベテランの営業マンであれば、経験値から的確なアドバイスをくれるでしょう。

マイホームを検討している方は必見!

マイホームを検討している方は必見

家を建てるということは、人生において一番高い買い物だと思います。

それだけに、家づくりは失敗したくないという不安や悩みがあるのではないでしょうか。

例えば、

  • 家を建てても住宅ローンを支払っていけるか
  • 生活がしずらい間取りになってしまわないか
  • 希望の予算でこだわりの家を建てられるか
  • 立地のいい土地がなかなか見つからない

など、悩みであったり希望は尽きることがありません。

そしてなんといっても、「少しでも安く済ませたい」というのが本音ではないでしょうか?

ハウスメーカー、工務店、設計事務所など、住宅業者はたくさん存在します。

その中から『自分たちが思い描く理想のマイホームづくり』をどこにお願いするのか、不安を解消し、少しでも安く良い業者を見つけるにはどうすればいいのかをお教えします。

住宅業者によって価格が異なる

まず、家を建てる前の流れとして、事前に頭に入れておきたいポイントが2つだけあります。

1つ目は、住宅業者によって価格の設定が異なるということです。

家の内訳を大まかに分けますと、

  • 間取り
  • 外壁と屋根
  • 内装とデザイン
  • 設備(トイレ、キッチン、お風呂、冷暖房など)
  • 収納設備
  • 住宅性能(耐震・免震、ZEH(ゼロエネルギー住宅)、断熱など)

このような内容がありますが、各項目の金額の差を一つずつ比較していくと、合計で数百万円もの価格差が出てきます

自分たちのプランに合った業者を選ぶ

家づくりにおいてとても重要なことが次の2つ目です。

住宅業者によって価格設定が違うため、自分たちのプランにマッチする業者選定が必要不可欠になります。

例えば、以下のように、自分たちの要望によって業者が変わってくることを念頭に入れておくことが大切です。

この項目だけではなく、それぞれの業者には得手不得手がいくつもあります。

どこの業者にお願いすべきなのか迷いますが、ここを間違えると後悔することになるので、慎重に検討する必要があります。

実際に工務店とハウスメーカーの場合を例に挙げてみます。

工務店に依頼した場合

具体的なケースとしては、安さを重視するため、工務店にお願いするパターンが多くあります。

工務店の安さの秘密は、そこまで複雑でない間取りや、必要最小限にとどめた建材・設備などが要因として挙げられます。

つまり、オリジナリティー溢れる間取り設計や自分たちの要望を100%加味していくと、当初の予算よりも大幅にオーバーしてしまい、いきなりハイコストの家となってしまいます。

これでは、工務店にお願いする意味がなくなってしまいます。

もちろん、予算はあまり気にしないということであれば、ハウスメーカーよりも融通がきく工務店の選択はいいかもしれません。

ハウスメーカーに依頼した場合

その一方、ハウスメーカーに依頼した場合はどうでしょうか。

ハウスメーカーのいいところは、長年培ってきた実績とノウハウがあるため、様々なデータをもとに、新しい技術の導入や生活動線(間取り)などを研究しつくしています。

言い方を変えると、間取りをフルオーダーで設計・変更することはできませんが、自分たちの思い描く間取り(プラン)が必ずあるということです。

工務店と比べると建築実績数が桁違いに多いため、ハウスメーカーはどのような間取りが理想なのか、考え抜かれたプランを提供してくれます。

つまり、無駄がないため、追加で何かをプラスしたり変更する必要がなく、余計な出費がかさむことがないということです。

理想の住宅業者を探すにはどうするの?

例えば、ハウスメーカーといっても、大和ハウス、積水ハウス、住友林業、ヘーベルハウス、セキスイハイムといった、誰もが一度は聞いたことのある大手から、中堅クラスでも、住友不動産、クレバリーホーム、ミサワホーム、東急ホームズ、ヤマダホームズなど多く存在します。

また、地元に根付いた工務店ともなれば、ハウスメーカー以上に数が存在します。

そのため、各業者に個別で連絡して資料請求したり、自分たちの建てる家の要望を伝えるのはとても非効率なんです。

それが簡単な方法で、最適な業者を探すことができる方法があるんです。

その方法というのが、一度の問合せで複数の業者にアプローチできる「一括比較サービス」を利用することです。

自分たちがイメージしている間取りや土地探しまで、大よその予算を入力していくだけで、その内容に対応したハウスメーカーや工務店に一括で問合せすることができます。

夏や冬ですと展示場に行くことが億劫になりますし、特に営業マンにつかまってしまうと、何社も回ることができず、じっくり検討することもできません。

「一括比較サービス」であれば、一回の問合せだけで複数社の情報がまとめて入ってくるため効率がいいのです。

そして、その手に入れた情報というのは、最強の武器にもなります!

例えば、仮見積りのような情報を手に入れた場合、他社との比較ができるため、どこにお願いすれば安くすむか一瞬でわかります。

それに、どの業者も嫌う「相見積もり」というものがありますが、それに近い情報を手に入れることができるため、他の業者との交渉や、値引き・オプション追加などで有利に進めることができるのではないでしょうか。

無料の一括比較サービスを使ってみる

使い方はすごく簡単で、必要情報を入れるだけで、地元の工務店や大手のハウスメーカーに一括で依頼することができます。

  • 最適な間取りプラン
  • 効率のいい資金計画
  • 立地のいい土地探し

これらが無料で、しかもたったの3分程度で比較が可能です。

また、自分たちが希望とする内容を要望欄に詳しく記載することで、以下のような間取りの提案が貰えたりもします。

タウンライフ家づくりで貰えた間取り

今まさに家を建てたい方、まだ情報収集の段階でじっくり検討したいという方でも、無料で利用することができます

希望するLDKの間取りや住宅タイプによっては、数百万円もの差が出ることもあるので驚くと思います。

各ハウスメーカーからの資料比較で、最もお得で価値ある提案を選ぶ!

これは家を購入するにおいて大切なことで、複数社のハウスメーカーを同じ条件・予算内でしっかり比較することが重要ということです。

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