家を建てる価格費用

注文住宅の家を建てる費用相場ってどれくらい?

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注文住宅の家を建てる費用相場ってどれくらい?

注文住宅の家を建てるということは、世界に一つだけの自分たち家族の城です。

同じ一戸建てでも建売住宅ではなく、自分たち家族と業者との信頼関係で繋がれた良き理解者を得て、マイホームを現実化する歓びは実現できた人にしか感じられません。

そんな注文住宅を建てるためには、どれ位の費用がかかり相場はどれくらいなのか、どういう工事や仕様があるのか、どのように決めていくものなのか、わからないことだらけだと思います。

住宅業界の一部で注文住宅を建てる場合、俗にこういう事が言われています。

「建売住宅は現物買い、注文住宅は先物買い」

この意味がわかるでしょうか?

今回は、この表現の意味をかみ砕いて注文住宅にかかる費用や内容、そして相場について解説したいと思います。

建売住宅は現物買い、注文住宅は先物買いとは?

建売住宅というのは、すでに土地に建てる図面ができあがっていて、その図面通りに建てられた現物を言います。

全て決まっていることと、施工業者(兼販売業者)の施工しやすい間取りやコストを抑えた間取りや仕様品により、比較的に割安で購入することができます。

また、できあがっている間取りが、自分たちが考えていた間取りに近いものであれば、予め販売価格が明確になっているため、資金計画も立て易く購入し易いというメリットがあります。

さらにいえば、まだ施工されていない段階や完成していない段階でも、施工業者は所定の手続きを完了していることで販売することができます。

これにより、完成前のどの段階で商談になるかにもよりますが、役所への再申請なしで、一部間取りやデザイン、フロアの仕上げ材、壁紙やクロス施工、キッチンや洗面台等、自分たちの好みに変更することも可能です。

その際、別途オプション費用が発生することもありますが、軽度の変更ができるので、割安で自分の思い描いていた住宅を購入できます。

これが、「建売住宅は現物買い」と言われる所以です。

その一方で注文住宅というのは、まだ出来上がっていないものを購入することになります。

業者の絞り込みをして最終的に一番信頼できる1社を決めてから、本格的に細かい打合せに入りますが、事前に見積もりをもらっていたとしても、まだこの時点での住宅価格は概算でしかありません。

自分たちの要望やこだわりを図面にして、おおよその施工内容や設備機器、仕上げ材等の仕様を数字で表した目安の価格がでているだけです。

そして、ここから業者の営業担当や設計士、工事管理者らと細かい打合せを重ね、施工する建物のさまざまな設計図を仕上げ、役所に申請し、承認が下りてから地鎮祭を行い晴れて着工という流れになります。

しかし、この時点においても当初目安にしていた価格から変更する可能性があります。

それは、施工段階で現場に足を運ぶ中、役所に申請する必要のない軽微な変更がないとも限りません。

ほとんどのケースでは、何かしらの追加工事が発生するものと思います。

そのような工程を経て施工が全て完了し、役所の検査も無事に終わり、待ちに待った自分たちのマイホームが完成しますが、この完成間近のタイミングでようやく最終的な価格が決まるのです。

つまり、注文住宅というのは、完成するまで価格が変動する可能性が大いにあるということもあり、「注文住宅は先物買い(まだ完成していない物を買うという意味)」と言われる所以です。

注文住宅にかかる費用はどれくらい?

さて、注文住宅を建てるためにはどのような費用がかかるのかを整理してみましょう。

まずは、以下のように項目をまとめてみました。

  • 坪数×坪単価(坪単価の内容については後で説明します)
  • 付帯工事費用(住宅外、つまり住宅までに引込む上下水道工事、電気配線工事)
  • 付帯工事費用(住宅内の水道や排水管工事、電気配線工事)
  • 照明、カーテン費用
  • 建築申請等役所への手数料
  • 設計費用
  • 施工管理費用

意外と少ないと思うかもしれませんが、これは大まかな項目でしかしぎません。

それでは、細かくそれぞれの内容を解説していきます。

坪単価の内容

坪単価というのは、ハウスメーカーや工務店、設計事務所によって、どこまでが含まれているかがはまちまちです。

ハウスメーカーの場合、部施工と仕上げ材等の外部仕様を含んでいる場合が多いですが、工務店や設計事務所においてはさらにまちまちで坪単価という括りがなく、一つ一つ項目を分けて明示するところもあります。

どうしてこのような違いがあるのかといいますと、ハウスメーカーは施工実績の絶対数が多いことと、仕様によるグレード別単価の設定はありますが、データに基づいて坪単価設定をすることで金額を明示しやすいようにできるためです。

そのため、ハウスメーカーで検討されるなら、どこまでが坪単価に含まれているのかをしっかり確認することが必要になります。

その坪単価の内容を要約すると、内部仕様と外部仕様の2つに分かれます。

《内部仕様》

  • 基礎工事(標準仕様の場合)
  • 躯体費用(建物の骨組み、材料費)
  • 断熱工事(断熱材含む)
  • 気密工事(気密材含む)
  • 大工工事
  • 断熱ガラス工事
  • 室内換気システム工事(標準仕様になければ別途オプション)

《外部仕様》

  • 屋根工事(屋根材、屋根施工含む)
  • 外壁工事(外壁材、施工含む)
  • 玄関、インターホン
  • 玄関ポーチ
  • 室内仕上げ材(建具、床、タタミ、壁紙など)
  • キッチン(サイズはI型で、L=2,350が一般的)
  • トイレ、洗面台、浴室

以上が坪単価の基本的な内容になります。

この標準仕様から、断熱性能をもっと高めたい、キッチンをL字型にしたい、壁は壁紙ではなく珪藻土にしたいなど、施工箇所や外部仕様でグレードアップしたい場合には別途オプション費用がプラスされます。

これらの内容が、工務店や設計事務所では、項目別に明示する所もあるため、どこまでが標準仕様なのかをしっかり確認しましょう。

付帯工事費用

前述では2つに分けて挙げましたが、簡単に言えば、上下水道の引込と配管工事、電気配線とコンセント設置です。

上下水道工事は、公道下に埋設されている配管から土地内に引込む距離や建物の配置によって変動しますが、電気引込みも同じです。

住宅内の配管工事も、例えば2階にトイレと洗面台を作る場合はプラスの費用になりますし、2世帯住宅でキッチンや水回りが2世帯分必要となると、配管自体の太さも変わったり設備機器も2倍になるため、配管工事もプラス費用になります。

電気配線工事も同じで、コンセントの数もある程度決められているため、標準箇所以上に増やしたい場合はプラスの費用になります。

また、電気消費量が大きくなりそうなら50A~60Aとなり、分電盤もそれ相応に大きくなります。

照明やカーテンの費用

照明の場所やカーテンは、間取りが決まってから取りかかりますが、照明に関しては電気配線工事も関わってくるため、間接照明(ダウンライトやスポットライト)が欲しいとか、天井付けではなく壁付けにしたいとか、いろいろ要望も出てくると思います。

そうなると、照明器具の費用も変動しますし、カーテンも窓の大きさやカーテンの種類、ブラインド、ロールスクリーンなど様々です。

建築申請等役所への手数料

役所への手数料はどのハウスメーカーや工務店、設計事務所であっても費用は変わりませんので、依頼する業者に任せてしまいましょう。

設計費用と施工管理費用

設計費用と施工管理費用については、先ほどの坪単価設定と同じですが、ハウスメーカーや一部の工務店では、坪単価に含まれている場合が多いです。

坪単価設定の明示をしない工務店や設計事務所からの見積もりの場合に、項目として明示されており、一般的な設計費用は住宅価格の3%~5%(中には7%以上もあります)、施工管理費用は10%程度となっています。

注文住宅の相場はどうなんだろう?

注文住宅の相場というのは正直、非常に答えにくいというのが実情です。

それは、施工する都道府県によっても違いますし、同じ県内でも人気のエリアによっては格差があります。

また、高性能住宅にしたりZEH(ゼロエネルギー住宅)にすることによっても費用に大きな差が出てきます。

さらに、ハウスメーカーや工務店、設計事務所によっても本当に全く比較にならない程の差が出てくることさえあります。

そのため、全国平均の坪単価や都道府県別、業者別の相場をお伝えすることは正確性に欠けるため控えたいと思いますが、都道府県別の坪単価を参考にしてみてください。

まとめ

「なんだ、具体的にどれ位の費用がかかるか結局わからないじゃん」と思われたかもしれません。

建売の家とは違い、注文住宅というのはそれだけ具体的にお伝えすることが難しいということです。

いい加減なことをお伝えする訳にはいきませんし、皆さんがどのような状況でこの記事をお読み頂いているかわかりません。

しかし、一つ断言できることは、

自分たちが、どんな住宅に住みたいか?どんな住宅にしたいのか?

これを明確に持つことです。

安ければ坪単価30万円台で施工する業者もあるでしょうし、坪単価100万円を超えることもあり、それほど価格帯が幅が広いのです。

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