土地の価格相場や坪単価を調べる方法

土地の価格相場や坪単価を調べる方法

新たに家を建てる際、通勤や通学のことを優先に考え、住むエリアを決める方が多いと思います。

また、別のエリアに引っ越して住むために、現在の土地を売って資金にしたいと考えている方も多いことでしょう。

その時に気になるのは土地の価格相場・坪単価となりますが、その価格を簡単に調べる方法をご紹介します。

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焦って先に土地は買わない

まず初めに家を建てると決めた際、前提となるのはどこに家を建てるかということです。

いま住んでいる家を取り壊して新たに建て替える場合や、同じ敷地の余ったスペースに新築を建てる場合は別として、先に土地を選ぶことを始める人が多いと思います。

しかし、住宅プランや家の総予算を決める前に土地を買ってしまうことだけは避けましょう

理由は簡単で、土地に予算をかけすぎてしまい、肝心な建物費用に回せる予算が少なくなり、希望としている家の仕様を断念するケースが多いからです。

そうならないためには、家のプランにかける総予算を考慮したうえで決めることが重要です。

土地の価格は不動産サイトで調べる

土地の価格を知りたい場合、手軽に短時間で調べられる方法としては、不動産サイトを利用して簡単に調べることができます。

また、Yahooなどでも気軽に検索することができるので、建てたいエリアを検索して詳細条件を入力するだけで、その地域で売られている土地の価格・坪単価が分かります。

注意点することは、建物本体の価格が含まれているものといないものがあったり、表示されている価格は売り手の希望価格だったりするため、参考指標としては有効です。

土地の価格は路線価を使って調べる

路線価とは、市街地を形成する地域の道路に面する宅地の「1㎡当たりの評価額」のことを指します。

本来は相続税や贈与税の計算に使用されるものですが、土地価格を調べる際にも役に立ちます。

路線価は国税庁が例年7月に1月1日時点の価格を公表し、誰でもインターネットで確認することが可能です。

参考:路線価-国税庁

土地の価格は公示価格を目安に調べる

土地の広さや条件が同じでもエリアによって価格が大幅に異なりますが、土地を選ぶときに参考となるのが「公示価格」です。

公示価格を簡単に説明すると、土地の取り引き価格の相場がわかるもので国土交通省が毎年発表しています。

仮に相場がわかり、すごく安い土地を見つけた場合は注意が必要です。

例えば、擁壁で補強した高低差の敷地は、構造計算書がないと危険とみなされ、基礎工事の改修の際に別途費用が掛かる場合があります。

その他にも井戸があったり、地中に障害物があったりした場合も処分代が余計にかかります。

安いものには必ず理由があるため、相場よりも安いと思ったら必ず理由を調べましょう

参考:国土交通省地価公示

路線価から土地の価格を算出する方法

路線価は税金関連の計算をするときに使われるもので、時価公示価格とは異なります。

路線価は時価公示価格の約7.5割となり、計算式は以下のようになります。

路線価(円)×土地の広さ(㎡)×0.7=公示価格

ただし、路線価には奥行きや形状、環境の良さによっても価格は変動しますので、参考程度にとどめておいてください。

なお、土地の価格・坪単価は、あくまでも「みずもの」ということを忘れないでください。

土地の価格は需要と供給の関係で常に変動しており、その時の経済状況によっても大きく変動します。

上記の方法でだけで土地の価格を調べるだけでなく、複数の不住宅会社にヒアリングしたりすることで正確な情報を引き出すことができます。

主要都市の坪単価相場

家を建てる価格相場とは、はたしてどれくらいで建てられるのでしょうか。

概ねの相場があったとしても、購入する時期や建てる地域、どの住宅会社に依頼するのか、どのような間取りになりかで異なるため、定価という概念がありません。

また、比較的にローコストで抑えることができる工務店や中規模のハウスメーカーであっても、オプションなどを付けていくと、大手ハウスメーカーと同じくらいの金額になることもあります。

国土交通省が発表している建築着工統計など資料から、都道府県別に各構造毎の平均延床面積と工事費の相場を集計したデータがありますので、ここでは主要な5大都市と関東のデータをご紹介したいと思います。

参考値としては40坪前後の数字を例として記載しますが、土地価格は世の中の状況により常に変動するため、あくまで参考程度にお願いします。

 坪数タイプ価格
北海道39.6
39.7
木造住宅
鉄骨住宅
1,816万円~2,902万円
2,321万円~3,521万円
東京都33.9
41.1
木造住宅
鉄骨住宅
2,124万円~3,394万円
3,039万円~4,610万円
愛知県38.5
41.6
木造住宅
鉄骨住宅
1,945万円~3,109万円
2,644万円~4,012万円
大阪府35.2
42.4
木造住宅
鉄骨住宅
2,058万円~3,289万円
2,976万円~4,515万円
福岡県37.5
39.8
木造住宅
鉄骨住宅
2,976万円~4,515万円
2,327万円~2,530万円
茨城県37.7
40.3
木造住宅
鉄骨住宅
1,837万円~2,936万円
2,445万円~3,709万円
栃木県38.3
40.2
木造住宅
鉄骨住宅
1,828万円~2,921万円
2,409万円~3,655万円
群馬県37.3
39.7
木造住宅
鉄骨住宅
1,783万円~2,850万円
2,350万円~3,566万円
埼玉県35.8
40.0
木造住宅
鉄骨住宅
1,923万円~3,073万円
2,604万円~3,951万円
千葉県36.0
40.5
木造住宅
鉄骨住宅
1,972万円~3,152万円
2,696万円~4,090万円
神奈川県34.6
39.4
木造住宅
鉄骨住宅
2,061万円~3,294万円
2,800万円~4,248万円

※土地のみの価格であり住宅の建設費用は含まれません

見てお分かりのように、木造住宅に比べ鉄骨住宅の方が価格が高いですね。

また、住宅ローンの金利や坪単価は購入時期のタイミングにより変動しますので、実際のトータル価格がどれくらいになるかは、住宅会社に見積もりをもらうしか正確にはわかりません。

マイホームを検討している方は必見!

マイホームを検討している方は必見

家を建てるということは、人生において一番高い買い物だと思います。

それだけに、家づくりは失敗したくないという不安や悩みがあるのではないでしょうか。

例えば、

  • 家を建てても住宅ローンを支払っていけるか
  • 生活がしずらい間取りになってしまわないか
  • 希望の予算でこだわりの家を建てられるか
  • 立地のいい土地がなかなか見つからない

など、悩みであったり希望は尽きることがありません。

そしてなんといっても、「少しでも安く済ませたい」というのが本音ではないでしょうか?

ハウスメーカー、工務店、設計事務所など、住宅業者はたくさん存在します。

その中から『自分たちが思い描く理想のマイホームづくり』をどこにお願いするのか、不安を解消し、少しでも安く良い業者を見つけるにはどうすればいいのかをお教えします。

住宅業者によって価格が異なる

まず、家を建てる前の流れとして、事前に頭に入れておきたいポイントが2つだけあります。

1つ目は、住宅業者によって価格の設定が異なるということです。

家の内訳を大まかに分けますと、

  • 間取り
  • 外壁と屋根
  • 内装とデザイン
  • 設備(トイレ、キッチン、お風呂、冷暖房など)
  • 収納設備
  • 住宅性能(耐震・免震、ZEH(ゼロエネルギー住宅)、断熱など)

このような内容がありますが、各項目の金額の差を一つずつ比較していくと、合計で数百万円もの価格差が出てきます

自分たちのプランに合った業者を選ぶ

家づくりにおいてとても重要なことが次の2つ目です。

住宅業者によって価格設定が違うため、自分たちのプランにマッチする業者選定が必要不可欠になります。

例えば、以下のように、自分たちの要望によって業者が変わってくることを念頭に入れておくことが大切です。

この項目だけではなく、それぞれの業者には得手不得手がいくつもあります。

どこの業者にお願いすべきなのか迷いますが、ここを間違えると後悔することになるので、慎重に検討する必要があります。

実際に工務店とハウスメーカーの場合を例に挙げてみます。

工務店に依頼した場合

具体的なケースとしては、安さを重視するため、工務店にお願いするパターンが多くあります。

工務店の安さの秘密は、そこまで複雑でない間取りや、必要最小限にとどめた建材・設備などが要因として挙げられます。

つまり、オリジナリティー溢れる間取り設計や自分たちの要望を100%加味していくと、当初の予算よりも大幅にオーバーしてしまい、いきなりハイコストの家となってしまいます。

これでは、工務店にお願いする意味がなくなってしまいます。

もちろん、予算はあまり気にしないということであれば、ハウスメーカーよりも融通がきく工務店の選択はいいかもしれません。

ハウスメーカーに依頼した場合

その一方、ハウスメーカーに依頼した場合はどうでしょうか。

ハウスメーカーのいいところは、長年培ってきた実績とノウハウがあるため、様々なデータをもとに、新しい技術の導入や生活動線(間取り)などを研究しつくしています。

言い方を変えると、間取りをフルオーダーで設計・変更することはできませんが、自分たちの思い描く間取り(プラン)が必ずあるということです。

工務店と比べると建築実績数が桁違いに多いため、ハウスメーカーはどのような間取りが理想なのか、考え抜かれたプランを提供してくれます。

つまり、無駄がないため、追加で何かをプラスしたり変更する必要がなく、余計な出費がかさむことがないということです。

理想の住宅業者を探すにはどうするの?

例えば、ハウスメーカーといっても、大和ハウス、積水ハウス、住友林業、ヘーベルハウス、セキスイハイムといった、誰もが一度は聞いたことのある大手から、中堅クラスでも、住友不動産、クレバリーホーム、ミサワホーム、東急ホームズ、ヤマダホームズなど多く存在します。

また、地元に根付いた工務店ともなれば、ハウスメーカー以上に数が存在します。

そのため、各業者に個別で連絡して資料請求したり、自分たちの建てる家の要望を伝えるのはとても非効率なんです。

それが簡単な方法で、最適な業者を探すことができる方法があるんです。

その方法というのが、一度の問合せで複数の業者にアプローチできる「一括比較サービス」を利用することです。

自分たちがイメージしている間取りや土地探しまで、大よその予算を入力していくだけで、その内容に対応したハウスメーカーや工務店に一括で問合せすることができます。

夏や冬ですと展示場に行くことが億劫になりますし、特に営業マンにつかまってしまうと、何社も回ることができず、じっくり検討することもできません。

「一括比較サービス」であれば、一回の問合せだけで複数社の情報がまとめて入ってくるため効率がいいのです。

そして、その手に入れた情報というのは、最強の武器にもなります!

例えば、仮見積りのような情報を手に入れた場合、他社との比較ができるため、どこにお願いすれば安くすむか一瞬でわかります。

それに、どの業者も嫌う「相見積もり」というものがありますが、それに近い情報を手に入れることができるため、他の業者との交渉や、値引き・オプション追加などで有利に進めることができるのではないでしょうか。

無料の一括比較サービスを使ってみる

使い方はすごく簡単で、必要情報を入れるだけで、地元の工務店や大手のハウスメーカーに一括で依頼することができます。

  • 最適な間取りプラン
  • 効率のいい資金計画
  • 立地のいい土地探し

これらが無料で、しかもたったの3分程度で比較が可能です。

また、自分たちが希望とする内容を要望欄に詳しく記載することで、以下のような間取りの提案が貰えたりもします。

タウンライフ家づくりで貰えた間取り

今まさに家を建てたい方、まだ情報収集の段階でじっくり検討したいという方でも、無料で利用することができます

希望するLDKの間取りや住宅タイプによっては、数百万円もの差が出ることもあるので驚くと思います。

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これは家を購入するにおいて大切なことで、複数社のハウスメーカーを同じ条件・予算内でしっかり比較することが重要ということです。

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