二世帯住宅の価格費用とハウスメーカー紹介

二世帯住宅の価格費用はどれくらいするのでしょうか？

これについての解説は後ほどしますが、その前に、そもそも二世帯住宅とはどういった住宅なのか触れたいと思います。

二世帯住宅は様々な補助金制度で優遇され、また、長期的な経済面においても有利なため、全国的にみても脚光を浴びてきています。

実際に大手ハウスメーカー各社が二世帯商品に力を入れているため、これからも需要が高くなるのは間違いないありません。

その理由は、今の日本の社会背景と照らし合わせると安易に想像できますが、冒頭で触れた通り、大きな要因は経済性が挙げられます。

親が土地を所有している場合になりますが、新しく自分たちで土地を探し新築を建てる場合と、親が所有している土地に二世帯住宅を建てる場合とでは、土地代が削減できます。

では、二世帯住宅の価格は一体どれくらいするのか、またその特長は何なのか？

親世帯と子世帯が協力しながら生活できることが最大の特長で、生活面や経済面などを考慮した場合ですと、二世帯住宅にはメリットがたくさんあります。

タイプも設備や空間を共同で使う「共同型」、一部分を切り離す「一部分離（一部共用とも）型」、玄関口から別れプライバシーが保護された「完全分離型」があります。

住宅構造が根本的に変わるため、どのタイプにするかによってかかる価格が変化していきますが、二世帯住宅は3タイプに大別されていますので、どのタイプが自分たちにピッタリなのか参考にしてみてください。

二世帯住宅の建築費用

二世帯住宅だけではありませんが、住宅建築にかかる費用をすべて算出するには、建物本体の工事費に加えて、設計料などの様々な諸経費のことを考えなければなりません。

軟弱地盤で必要となる地盤改良工事費、門・塀、駐車場・庭の整備といった外構工事費などがもそれに該当します。

また、既存の建物があればその解体費、古くなった水道管の取り替えや新たな下水の引き込みを考えなければならない場合もあります。

そのほか確認申請費や登記などの費用、住宅ローンを利用する際の手数料や税金といった諸経費があり、総費用としては、建物本体の工事費とそれにプラスして、20％から30％程度の費用がかかると思ってください。

予算は維持・管理までトータルで考える

建築費は建物の大きさによって変わりますが、機能、性能、デザインによって変わります。

ただし、住宅性能を重視して建てられた住宅は、すでにそれ相応の初期投資をしていることになり、例えば、長期優良住宅の基準をクリアするように省エネ等級や耐震等級を高めると、基本となる骨格部分の性能レベルが上がるため、コストはかかるものの、今後のランニングコストやメンテナンス費用は抑えられることになります。

つまり、家にかかるお金は、建てた後の維持と管理までトータルで考える必要があります。

そのためには、建築資金を調達するだけでなく、家族のみんなのライフプランとマネープランを早めに立てておきたいものです。

家を購入する動機として、毎月家賃を払うくらいなら、そのお金を住宅ローンに使ったほうがよいのではないかと考える人が少なくありません。

そのため、現在の生活費に多少のゆとりがあると、毎月の家賃プラスαぐらいの住宅ローン返済なら大丈夫だろうと、大きな借入れをスタートさせてしまう人がいます。

しかしその前に、長期スパンでのマネープランを考えないと、足元をすくわれることになるため注意が必要です。

ライフ&マネープランを立てる

住宅ローンで首が回らなくなる人のほとんどは、子供の教育費を甘くみていたことが原因のようです。

30代で家を建てる人の多くは、子供が小学生くらいで教育費はまだあまりかかりませんが、中学・高校・大学と子供が進学していくたびに、予想外にお金がかかることを実感させられます。

子育ての終わる50代以降は次第にまたゆとりが出てきますが、いちばんお金が必要な40代に住宅ローンと教育費の出費がかさみ、家計がショートしてしまうケースです。

二世帯、単世帯にかかわらず、教育資金は早いうちから積み立てておくことはもちろん、子供の誕生から進学、クルマの購入、住宅建築など目的を明確にし、その実現に向かって手立てを講じることがライフプランとマネープランです。

例えば、月々の収入と生活費・子供の教育費・買い替え予定のクルマの代金などの出費をグラフにすると、お金に余裕がある期間と赤字になる期間がわかります。

このようなイメージが明確になると事前に対策がとれ、住宅ローンの破綻を防ぐことができます。

土地購入の必要があるかないか

二世帯住宅のいちばんの経済性は、税金や光熱費などもさることながら、子世帯にとっては新たな土地の購入費がかからないことが最大のメリットです。

親世帯が所有する土地に二世帯住宅を建てることができれば、住宅本体に予算をかけグレードアップすることも可能で、子世帯にとっても親世帯にとっても幸せなことだと思います。

ハウスメーカーによっては二世帯住宅の構造が根本的に異なることはもちろん、3パターンにわかれるタイプによって価格が変わるため、最終的な設計の段階まで決まらなければ明確にはわかりません。

二世帯住宅の価格相場

しかし、少し古いデータですが、相場であれば「2014年の注文住宅動向・トレンド調査」（リクルート住まいカンパニー調べ）から、平均の価格を知ることができます。

一般的に二世帯住宅の相場は土地代を除き、3,566万円とされています。

また、タイプ別になると完全同居が3,200万円、一部供用が3,695万円、完全分離が4,009万円というのが相場になっています。

これはあくまで平均値ですので、参考程度にとどめておいてください。

二世帯住宅の価格を下げるポイント

ハウスメーカー毎の住宅工法、使用される材料、坪面積によって価格は変化しますが、この金額差はあまり変わりなく、共同型が一番安く、完全分離型が一番高いことは間違いありません。

共同型の場合、個室、収納スペースは単世帯のものよりも多くなりますが、キッチンや玄関、リビングなどは同じスペースとなるため、価格としては単世帯とあまり変わらないものになります。

それでも、部屋の数が多くなったり、それに伴い使用する材料も多く必要になるため、価格は少し高くなってしまいます。

一部分離型の共有タイプの場合は、設備の一部を別にするため、共同型よりは費用がかかり、完全分離型よりは安くなります。

どの部分を共有するかは自由ですので、生活リズムなどを考慮したうえで間取りを考えるようにしましょう。

完全分離型は、完全に家を分けてしまう間取りになるため、水回りや玄関などは別に費用がかかってしまいます。

ある意味、もうひとつ別の家を作るのと大差がないため、それだけ費用がかかってしまうことは仕方ないでしょう。

では、どのようにすればコストを下げることができるのでしょうか。

大幅に出費を抑えたいのであれば、価格が高い浴室やキッチンを共用タイプにし、また、全体的に床面積を小さくし、各世帯のスペース内の間仕切りを少なくして材料費を抑えることがもっとも有効です。

完全同居型

寝室等を除き、ほぼ全ての空間を二世帯で共有することになります。

せっかく二世帯住宅するのであれば、家族間の交流が途絶えてしまってはそのメリットが活かされません。

完全同居型は、建築費用が安く経済的な負担が軽くなりますが、プライバシーの確保が難しく、問題が起きやすいともいわれています。

また、親世帯と子世帯の生活サイクルも異なるため、無理に時間帯を合わせようとした場合、生活習慣のズレの積み重ねが大きなストレスになっていきます。

プライバシーの確保と生活スタイルが気になるのであれば、多少の費用がかかっても共用タイプや完全分離タイプにした方がいいでしょう。

部分共用型

玄関やキッチン、お風呂などの水廻りを共有するのが部分共用型です。

適度にプライバシーを保つことができ、二世帯住宅特有のコミュニケーションが図れる家族世帯を実現することができます。

気を使いすぎることなく、親世帯と子世帯の双方が気配を感じながら安心して生活することができます。

イメージに近いのは、日本でもだいぶ浸透してきている「シェアハウス」になります。

共用タイプでもコミュニケーションがとりやすく、完全分離タイプよりも親密な家族関係になれるバランスタイプといえるでしょう。

完全分離型

玄関、キッチン、お風呂などを世帯別に設け、生活する空間を完全に区切ることでプライバシーを完全に守ることができ、それぞれの生活リズムを保ちながら暮らすことができます。

完全分離型は、生活習慣が大きく異なる場合に選ぶ人が多く、また、嫁姑問題のある家庭でも適度な距離を保つことができます。

いくら親子といっても妥協できない部分がありますので、その部分をお互いに理解したうえで、あまり干渉しないための適したタイプとなります。

ここまでのことを以下、各タイプ別のメリットとデメリットをまとめてみました。

タイプによって一長一短ですが、二世帯住宅にするのであれば、前もって親世帯とよく話し合うことが必要かと思います。

二世帯住宅は安心できる住まい

出費を無理に抑えることだけがゴールではなく、今後の生活を快適に協力し合いながら満足のいく家にすることがゴールです。

二世帯住宅は通常の住宅と比較しても建築コストが高いというデメリットがありますが、住宅ローンは二世帯で協力することで返済が楽にでき、個々ではローンが組めなくても二世帯ならローンが組める場合があります。

さらに、一定の条件を充たす必要がありますが、一般的に税金面でも有利になります。

失敗しない二世帯住宅にするには、早めの段階から二世帯の双方でよく話すことが重要になります。

曖昧な構想のまま話を進めてしまうと、後の生活習慣や価値観の違いから失敗してしまうことがあります。

とくに子育てのサポートや資金などや、親または子を頼りにしたいということであればなおさら綿密な話し合いが必要になります。

子世帯が共働きで育児をしているケースでは、二世帯住宅にすることで親世帯が孫の面倒をみることができます。

ほとんどのご家庭ではベビーシッターや幼稚園へ預けますが、子供は急に体調を崩す場合があります。

そのような急な場合でも、病院へ連れていってくれたり、面倒を見てくれるという点でとても安心することができます。

また、経済面であったり安否確認という面でも、すぐ近くにいるということは安心できます。

二世帯住宅を扱うハウスメーカー

これから二世帯住宅を建てようとしている方であれば、どのような住宅かを知っているかと思いますが、じつは「三世代住宅」とも言われていることはあまり知られていないようです。

その名の通り、親夫婦と子供夫婦、その子供（孫）で構成される家族ということですね。

それを考えると、今後の日本の生活スタイルはひと昔に戻り、大家族で住むことが当たり前になり、もしかしたら、親世帯、子供世帯、孫世帯となる「三世帯住宅」の時代が訪れるかもしれませんね。

これより以下は、各ハウスメーカーがどのような二世帯の商品を扱っているかを紹介していきます。

三井ホームの二世帯住宅【iii（トロワ）】

三井ホームの「トロワ」は、自分たちの暮らしを自由に楽しみたいと考えているシニア層の親世代とその子世代の夫婦、孫世代の3世代を想定した二世帯住宅の商品です。

外観はパリのアパルトマンをイメージしたエレガントでモダンな家で、2階建て、3階建てのプランが可能です。

豊かな質感の石積調の塗壁、オリジナルデザインの鋳物のゲートやバルコニー手摺、エレガントな装飾パネルやモールディングを組み合わせていて優雅な雰囲気となっています。

この商品の特徴は、1階部分にそれぞれの世代が好きなときに好きなように使える多目的なスペース（コネクティング・ルーム）、2階部分には、物干しや庭としてシェアできるスペース（コネクティング・バルコニー）を設けています。

その他にも、2つの玄関のうち、雑然としがちな子世帯の玄関を奥まった位置にして、親世帯へ配慮をしながらもポーチを共有することで、いつでもお互いが顔を合わせることができるエントランスポーチやシェアする階段、エレベーターも備わっています。

住宅構造は、標準装備の三井ホームオリジナル屋根断熱材「ダブルシールドパネル」と、オプションになりますが、トータル空調システムである「スマートブリーズ」を組み合わせることで、より省エネで快適な居住空間を実現してくれます。

また、制振バーやハイテック床遮音パネルを設けた二世帯遮音仕様を採用し、振動などを歩行階下に伝えにくくすることで、2つの家族間の音の伝わりを抑えてくれます。

セキスイハイムの二世帯住宅

セキスイハイムの二世帯住宅は、親・子・孫世帯を超え、さらにその先も見据えた安心して快適に暮らしていける住まいをコンセプトに、二世帯住宅に不可欠な以下のポイントに重点をおいています。

• 大地震が来ても家族みんなをしっかり守れる安心性
• 各世帯のライフスタイルに対応した空間の柔軟性
• 二世帯で使う電気を自家発電し、貯めて使うことで生まれる経済性
• どの世代の家族も元気に暮らせる快適性

安心性

家全体で揺れを吸収し、倒壊を防止する「ボックスラーメン構造」を採用しています。

標準仕様において、品確法で定められた耐震・耐風項目の最高等級をクリアし、実際の建物を使った耐震実験によって地震への強さを証明しているため、安心して住み続けることができます。

柔軟性

セキスイハイムのユニット工法は、一般的な在来木造住宅に比べ、壁や筋交いが少なく、シンプルな構造体だけで充分な強度を発揮します。

増床や壁の移動が容易で吹き抜けを新たに居室にしたり、30帖ほどの大スペースをいくつかの居室にしたりするなど、空間を自在につくることもできます。

経済性

外装には高耐久部材を採用することで、何度もメンテナンスや交換をする必要がないため、大幅に維持費を抑えることができます。

また、大家族の使う電力をソーラーシステムで自家発電し、蓄電池で貯め、スマートハイム・ナビが自動で賢い使い方をしてくれるため、電気代を大幅に軽減することができます。

機適正

子供から高齢者までが一緒に暮らす住まいだからこそ、温度と空気の質に配慮しています。

セキスイハイム独自の「快適エアリー」なら、高性能フィルターで花粉や粉塵、NO2等の有害物質を大幅に除去し、冬には暖かい空気をフロア全体に循環させることができるため、居室間の温度差を軽減してくれます。

クレバリーホームの二世帯住宅

ふたつの時間

普段はお互いのライフスタイルを尊重しながら暮らし、集まりたい時には親子両世帯が自由にふれあうことができます。

そのような毎日の暮らしの中で、親子両世帯が緩やかにつながるのがクレバリーホームの二世帯住宅「madoi（円居）」です。

そのポイントは個（プライベート）と交（コミュニケーション）という「ふたつの時間」とそれを可能にする縦と横の「つながり空間」です。

つながりの空間

別々に暮らしていても、1階と2階を結ぶつながり空間を設けることで、互いに暮らしの気配を感じ合えることができ、親子両世帯がつながり空間を中心に円く居並び団らんの時間を過ごすことで、二世帯が揃って会話や食事を楽しめることができます。

縦の繋がり

親世帯ゾーンとなる1階のリビング、ダイニング・キッチン、和室に囲まれたスペースにつながり空間として理想のコートヤードを実現、普段は開放感あふれるオープンスペースとして日常生活を楽しみながら、2階に暮らす子世帯との自然なつながりをつくってくれます。

横の繋がり

つながり空間を中心に生まれる親世帯ゾーンの回遊動線が、二世帯の自由なふれあいをつくり、一人ひとりがどこにいてもお互いの姿が見通せる大空間は「集まる、語らう、くつろぐ」など、自由なひと時を自在に演出してくれます。

へーベルハウスの二世帯住宅

へーベルハウスのイコイ（「i_co_i」）の特徴は、「孫共育」をキーワードをコンセプトにした商品となっています。

• 孫が居場所とする「＋ＮＥＳＴ空間」（プラスネスト空間）をそれぞれの世帯に設ける（２×ＮＥＳＴ：ダブルネスト）
• 世帯間を行き来する「孫」と親・子それぞれの世帯の動線を考慮して子供部屋の配置を計画する「孫共育ゾーニング」を導入
• 孫が帰宅時に最も多く利用する親世帯の玄関近くに「孫ロッカー」を設置

この他にも、暮らしのさまざまなシーンにおいて、互いに交流し協力がうながされるように、数多くのプランニング上の工夫やアイテムを用意し、暮らしを楽しみながら同居のメリットを実現する住まいとしています。

イコイ（「i_co_i」）の特徴は、

孫共育ゾーニング

これまでの自立志向に注目した二世帯同居では、住宅のあり方として世帯ゾーンをいかに分離するかが課題となっていましたが、イコイでは「孫共育」を実現するために、子世帯が不在の時は親世帯と孫が一つの世帯のようなくらし方が可能となるよう、孫共育ゾーンを親世帯と子世帯の中間に位置させる新たな二世帯住宅のゾーニング可能にしています。

２×ＮＥＳＴ（ダブルネスト）の設置

子供の勉強場所は、子世帯の妻がフルタイム勤務の場合には約7割が親世帯のLDを中心とした空間となり、専業主婦やパート勤務の場合にも実に約4割が親世帯で勉強しているというデータがでています。

先だって発売した子供の居場所空間である「＋ＮＥＳＴ」空間（プラスネスト）を親世帯にも設置する「２×ＮＥＳＴ」（ダブルネスト）として、限られた空間において多用な用途として使いえます。

家族で囲む食卓

残業を無くそうとする国の意向とは異なり、まだまだ子世帯の父親の帰宅は比較的遅い時間だと思います。

そのため、共働き家族の場合には親世帯と孫だけでの夕食が多くなり、息子夫婦同居・娘夫婦同居など同居の形態により融合への志向は異なりますが、同居する家族が揃って食事をすることは、同居を楽しむ上での重要なふれあいの場となります。

家族全員がゆとりを持って食卓を囲める「ビッグテーブル」を設け、鉄板焼きや鍋料理を楽しみ易くするために、食卓の上に照明と一体となった換気扇を用意し、キッチンセットについては、大勢がキッチンを囲んで家事協力を楽しめるペニンシュラキッチンの設置も可能です。

くつろぎ、ふれあい、助け合う浴室

子供は誰かと一緒にお風呂に入るのが楽しみでもあり、コミュニケーションがとれる重要な場でもあります。

また、浴室乾燥暖房機とセットで設置されるミストサウナは、心身の疲れを取り除き、体への負担が少ないことから健康やお肌のコンディションが気になる親世帯にお勧めです。

そして、バリアフリーの大きなお風呂は、親世帯の高齢化に伴う入浴介助が必要になったときにも安心です。

収納計画への配慮

基本的に上下階で住み分けることが多い二世帯同居において、世帯間をつなぐ階段室は中間ゾーンとなることが多くなりますが、イコイは「デュアルクローゼット」で、階段室と隣接する位置に上下2段に分けた収納スペースを設け、上段は階段室の踊り場から使用し、下段は1階の世帯が使用することができる大型収納になります。

上下階を行き来する孫のおもちゃや寝具などを、踊り場から出入りする上段に収納することで、親世帯と子世帯のどちらも使い易く効率的に収納できます。

また、親世帯に設けることを推奨している床上げ畳タイプの「＋ＮＥＳＴ」空間は、床上げ空間を利用した大型収納が設置可能で、孫の雑多な道具類も素早く収納することが可能です。

洗濯家事への配慮

共働きともなると夜に洗濯をすることが当たり前となりますが、室内物干しがあれば時間や天気を気にせずに洗濯が可能です。

また、急な降雨などで親世帯に洗濯物の取り込みをお願いする場合でも、ベランダからひと続きの物干しコーナーに簡単に取り込むことができます。

親世帯への配慮

今は元気な親世帯も、いずれくる老化は避けられません。

イコイは高齢期に備えた加齢配慮設計・設備システム「AICS」で万全の備えとなっていて、親世帯には寝室につながる位置に水まわりをレイアウトし、トイレと洗面を仕切らないワンルームサニタリーにすることもできます。

玄関アプローチについても、介助車椅子での上り下りが可能な奥行き90cm以上で段差を10cm以下としたワイドステップにすることが可能です。

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