3,000万円台ではどんな家が建てられるのか

3,000万円台ではどんな家が建てられるのか

家を建てる計画において、皆さんは何を重視されるでしょうか?

あれもこれも考えてしまい、それら全てを実現させようとすると限度がありますが、その中でも特に、一つの壁にあたるのが住宅価格でしょう。

今回は、この住宅住宅における価格について解説してみたいと思います。

住宅計画はどこから考えるか?

家を建てる際、例えば注文住宅の場合であれば一から家を作り上げていくことですが、それには、多くの時間と心身ともに影響する大きなエネルギー、多くの打合せ、そして大きなお金がかかります。

人生の中でも1度、あっても2度の大作業となるため、失敗したくないと思うのが当然です。

その失敗しない計画を実現するためには、住宅価格(予算)をある程度決めて進めることです。

ここでは、3,000万円台を目安に話を進めていきたいと思います。

3,000万円台といっても幅がありますが、日本における平均的な概算ですと、土地付き注文住宅価格は4,000万円ほどでになります。※公益財団法人・生命保険文化センター調べ

土地付きということで、住宅本体の価格がいくらかは定かではありませんが、3,000万円台はひとつの目安になる数字ですね。

3,000万円と聞くと、「少し高いかなぁ」という印象もありますが、目安にし易い価格帯となるため、ここをスタートにしましょう。

その前に、ご自身たちの希望する大よその坪数は、ハウスメーカーや工務店などで用意されている企画型プラン集などで、目途を立てておいた方が良いと思います。

住宅価格に含まれるものは何?

今一度整理しておきたいことは、住宅価格はどこまでを含んでの価格なのかです。

家を建てるうえでは、大きく分けて2つの費用を用意する必要がありますが、それは、住宅価格と住宅を建てるうえでかかってくる諸費用です。

まず、住宅価格に含まれるものを、以下に箇条書きでリスト化します。

  • 坪数×坪単価
  • 住宅外設備工事(前面道路下に埋設されている上下水道から土地内への引込工事)
  • 住宅外設備工事(前面道路公設電線からの住宅への引込電気工事)
  • 地盤調査による地盤改良にかかる費用(地盤が弱ければ杭工事や地盤改良が必要)
  • 住宅内設備工事(土地内に引込んだ上下水道から住宅内への水回り引込工事)
  • 住宅内設備工事(住宅内の電気配線工事)
  • 坪単価に含まれない設備機器(例:エコキュート、オール電化仕様、太陽光発電等)
  • 坪単価に含まれない仕上げの仕様のグレードアップ費用(キッチンやフローリング等)
  • 照明器具

ざっと挙げてみましたが、いかがでしょうか?

その他にも、住宅の建物本体以外にかかるものがありますが、まずは、ここを抑えておかないと、後で大幅に予算オーバーになってしまいます。

そこで、この9項目の中で、住宅の坪数を決める前に理解しておく必要のある項目について解説します。

3,000万円台の予算から予め差引しておくものは何?

公道から住宅へ引込む設備工事

項目でいえば、住宅外設備工事の2つが該当します。

これはあえて2つに分けましたが、それには理由があり、電気と水回りの2つの異なる設備工事になるからです。

生活する上では電気が必要ですし、水道と下水道も当然必要になります。

この2つの設備工事は、公道に埋設されている上下水道管から土地に対して配置される住宅までの距離によって費用が変わります。

電気設備も同じですが、概算でいいので、業者選定の際にはしっかり項目が入っているかどうかを確認しましょう。

地盤調査による地盤改良工事費用

目に見えない部分の工事ですが、住宅を建てるその土地の地盤の状況を予め調査します。

これはどの業者も必ず行うもので、住宅のお引渡し後の保証対象にも関わってきますので、ここもしっかり事前に抑えたい項目です。

地盤調査の結果、改良の必要がない場合、もちろん費用は発生しませんが、改良の必要ありともなれば、確実に行わなければいけません。

地盤改良工事には大きく3つあり、ここではそれぞれの工事内容は割愛しますが、どういう工事なのかは業者に詳細説明を求めてみてください。

地下の堅い層(岩盤など)がある場合、堅い層まで杭を打込む工事、地下に堅い層がなく軟弱な層しかない場合、摩擦杭工事、ある程度の深さまでの地盤改良工事など、これらの地盤改良工事は、別途必要な経費となります。

見落としがちな必要費用、それは消費税!

あらかじめ必要な工事費用が見えてきた時、例えばそれが、300万円、500万円といった感じになりますが、土地の形状や地質によって変わるため、しっかりご自身の住宅を建てる土地のことを把握しましょう。

例として、工事費用を予算の3,000万円台から差し引いてみたいと思います。

そこで算出された価格が、実際の住宅にかけられる予算ということになります。

例:予算3,300万円、設備工事150万円、地盤改良100万円の場合

3,300万円―150万円―100万円=3,050万円

計算するまでもないですが、住宅本体にかけられる価格が3,050万円となりますが、そう思いますよね?

ところが、ここでもう1つ忘れてはいけないことがあります。

それは、消費税の10%分です。

意外に考慮されていない部分ですが、住宅の場合は価格が高い分、10%の消費税は大きく予算に影響されます。

3,050万円が内税となりますので、

3,050万円÷1.1=2,772万円(端数は切り捨て

この2,772万円が住宅にかけられる予算になりますので、設備工事、地盤改良工事、消費税がいかに大きいかがわかりますね。

どんな住宅にするか明確にし、優先順位をつける

前述のように事例を持って解説を進めますが、自分たちにかけられる予算は、2,772万円ということがわかりました。

この予算にたどり着くまでは並行して業者の絞り込みや間取りの検討を進めていることになると思いますが、より明確な目標が見えているはずですので、方向性としては正しい計画に向かっています。

あとは、2,772万円の内容を十分に検討していくことになりますが、そこで大切なのは、

自分たちのこだわりと譲れない明確なコンセプトと優先順位をつけることです。

これなくしては、満足のいく家づくりはできません。

  • 自然素材仕様にしたい(珪藻土、無垢材仕様など)
  • キッチンはこだわりたい
  • 最先端のエネルギーゼロ(ZEHなど)住宅にしたい
  • オール電化にしたい
  • アットホームな間取りにしたい
  • プライベートな書斎が欲しい

自分たちの要望を挙げればきりがありませんが、なかなか希望通りに全てを取り込むことができないことがあるため、それが本当に必要なのかをよく検討し、優先順位をつけていくことが大切です。

「100%は求めないが80%」なら上出来というくらいの心持ちが良いと思います。

最後にひとつ冒頭でも少し触れましたが、自分たちが求める住宅の広さはある程度メドを立てておいた方が良いということでしたが、仮に38坪程度の広さならば、

2,772万円÷38坪=72万9,000円/坪

という坪当たりの計算がたちます。

つまり、1坪当たり73万円近い内容の仕様を考えて自分色の住宅を検討できるのです。

まとめ

家を建てるということは、いろいろなオプションを付けたりして予算をオーバーしてしまいがちですが、3,000万円台で家を建てる場合の内容であれば、どのように考えて進めていけばいいか、少しでも参考になったのではないでしょうか。

それと、住宅に必要な諸経費用として、建物の登記費用や銀行融資に必要な諸経費なども必要になることは忘れないで下さい。

マイホームを検討している方は必見!

マイホームを検討している方は必見

家を建てるということは、人生において一番高い買い物だと思います。

それだけに、家づくりは失敗したくないという不安や悩みがあるのではないでしょうか。

例えば、

  • 家を建てても住宅ローンを支払っていけるか
  • 生活がしずらい間取りになってしまわないか
  • 希望の予算でこだわりの家を建てられるか
  • 立地のいい土地がなかなか見つからない

など、悩みや希望は尽きることがありません。

そしてなんといっても、「少しでも安く済ませたい」というのが本音ではないでしょうか?

ハウスメーカー、工務店、設計事務所など、住宅業者はたくさん存在します。

その中から『自分たちが思い描く理想のマイホームづくり』をどこにお願いするのか、不安を解消し、少しでも安く良い業者を見つけるにはどうすればいいのかをお教えします。

住宅業者によって価格が異なる

まず、家を建てる前の流れとして、事前に頭に入れておきたいポイントが2つだけあります。

1つ目は、住宅業者によって価格の設定が異なるということです。

家の内訳を大まかに分けますと、

  • 間取り
  • 外壁と屋根
  • 内装とデザイン
  • 設備(トイレ、キッチン、お風呂、冷暖房など)
  • 収納設備
  • 住宅性能(耐震・免震、ZEH(ゼロエネルギー住宅)、断熱など)

このような内容がありますが、各項目の金額の差を一つずつ比較していくと、合計で数百万円もの価格差が出てきます

自分たちのプランに合った業者を選ぶ

家づくりにおいてとても重要なことが次の2つ目です。

住宅業者によって価格設定が違うため、自分たちのプランにマッチする業者選定が必要不可欠になります。

例えば、以下のように、自分たちの要望によって業者が変わってくることを念頭に入れておくことが大切です。

ハウスメーカー工務店設計事務所
コスト(安さ)重視 〇
住宅性能を重視   〇
内容やデザイン重視  〇
間取りプランを重視   〇
土地も探して欲しい   〇 〇

この項目だけではなく、それぞれの業者には得手不得手がいくつもあります。

どこの業者にお願いすべきなのか迷いますが、ここを間違えると後悔することになるので、慎重に検討する必要があります。

じゃあ、どこにお願いすればいいの?」ってことになりますよね?

実際に工務店とハウスメーカーの場合を例に挙げてみます。

工務店に依頼した場合

具体的なケースとしては、安さを重視するため、工務店にお願いするパターンが多くあります。

工務店の安さの秘密は、そこまで複雑でない間取りや、必要最小限にとどめた建材・設備などが要因として挙げられます。

つまり、オリジナリティー溢れる間取り設計や自分たちの要望を100%加味していくと、当初の予算よりも大幅にオーバーしてしまい、いきなりハイコストの家となってしまいます。

これでは、工務店にお願いする意味がなくなってしまいます。

もちろん、予算はあまり気にしないということであれば、ハウスメーカーよりも融通がきく工務店の選択はいいかもしれません。

ハウスメーカーに依頼した場合

その一方、ハウスメーカーに依頼した場合はどうでしょうか。

ハウスメーカーのいいところは、長年培ってきた実績とノウハウがあるため、様々なデータをもとに、新しい技術の導入や生活動線(間取り)などを研究しつくしています。

言い方を変えると、間取りをフルオーダーで設計・変更することはできませんが、自分たちの思い描く間取り(プラン)が必ずあるということです。

工務店と比べると建築実績数が桁違いに多いため、ハウスメーカーはどのような間取りが理想なのか、考え抜かれたプランを提供してくれます。

つまり、無駄がないため、追加で何かをプラスしたり変更する必要がなく、余計な出費がかさむことがないということです。

理想の住宅業者を探すにはどうするの?

例えば、ハウスメーカーといっても、大和ハウス、積水ハウス、住友林業、ヘーベルハウス、セキスイハイムといった、誰もが一度は聞いたことのある大手から、中堅クラスでも、住友不動産、クレバリーホーム、ミサワホーム、東急ホームズ、ヤマダホームズなど多く存在します。

また、地元に根付いた工務店ともなれば、ハウスメーカー以上に数が存在します。

そのため、各業者に個別で連絡して資料請求したり、自分たちの建てる家の要望を伝えるのはとても非効率なんです。

それが簡単な方法で、最適な業者を探すことができる方法があるんです。

その方法というのが、一度の問合せで複数の業者にアプローチできる「一括比較サービス」を利用することです。

自分たちがイメージしている間取りや土地探しまで、大よその予算を入力していくだけで、その内容に対応したハウスメーカーや工務店に一括で問合せすることができます。

夏や冬ですと展示場に行くことが億劫になりますし、特に営業マンにつかまってしまうと、何社も回ることができず、じっくり検討することもできません。

「一括比較サービス」であれば、一回の問合せだけで複数社の情報がまとめて入ってくるため効率がいいのです。

そして、その手に入れた情報というのは、最強の武器にもなります!

例えば、仮見積りのような情報を手に入れた場合、他社との比較ができるため、どこにお願いすれば安くすむか一瞬でわかります。

それに、どの業者も嫌う「相見積もり」というものがありますが、それに近い情報を手に入れることができるため、他の業者との交渉や、値引き・オプション追加などで有利に進めることができるのではないでしょうか。

無料の一括比較サービスを使ってみる

使い方はすごく簡単で、必要情報を入れるだけで、地元の工務店や大手のハウスメーカーに一括で依頼することができます。

  • 最適な間取りプラン
  • 効率のいい資金計画
  • 立地のいい土地探し

これらが無料で、しかもたったの3分程度で比較が可能です。

また、自分たちが希望とする内容を要望欄に詳しく記載することで、以下のような間取りの提案が貰えたりもします。

タウンライフ家づくりで貰えた間取り

今まさに家を建てたい方、まだ情報収集の段階でじっくり検討したいという方でも、無料で利用することができます

希望するLDKの間取りや住宅タイプによっては、数百万円もの差が出ることもあるので驚くと思います。

各ハウスメーカーからの資料比較で、最もお得で価値ある提案を選ぶ!

これは家を購入するにおいて大切なことで、複数社のハウスメーカーを同じ条件・予算内でしっかり比較することが重要ということです。

≫≫≫毎月5,000人が利用する一括サービスを試してみる