住友不動産の坪単価相場

住友不動産の坪単価相場

このページでは住友不動産の坪単価相場について説明したいと思います。

住友不動産で家を建てたい人が気になるのは、なんといっても坪単価ではないでしょうか。

住友不動産の坪単価は50万円~70万円で、少し相場の開きはありますが、比較的ローコストの価格帯となっています。

他のハウスメーカーには坪単価が80万円~円90万円のところもあり、家を建てる人の平均坪単価は大よそ70万円ともいわれていますので、タマホームと同様、もともとローコストメーカーとして発足しただけあって、他のホームメーカーと比べると安めといえます。

安く家を建てたいのであれば、例えば、四角い総2階の家にすることでシンプルにし、材料費をカットして無駄な資材を使わないことです。

同じように、L字型の家でも資材の無駄が出にくいため、オプションを付けすぎなければ、コストを抑えることができます。

しかし、安さばかりに気を取られていては理想の家を建てることはできません。

家は多くの人にとって一生に一度の買い物であり、とくに注文住宅であれば、自分のこだわりを形にし、好みの満足できる家を建てられます。

せっかくなら、自分が作りたいものやこだわりを我慢せずに、いったん全てを盛り込んで見積もりを取ってみることが重要です。

高いと思っていたハウスメーカーでも、自分の要望とそのメーカー独自の商品などの相性が良ければ、安く建てられるケースもあります。

そのためには、複数のハウスメーカーから見積もりを取ってみて、さまざまな視点から比較・検討することが必要です。

住友不動産の住宅価格

冒頭でも触れましたが、住友不動産の坪単価は50万~70万円が相場となっています。

坪単価とは、家を建てるときの1坪当たりの建築費だと皆さん知っていると思いますが、[坪単価]×[面積]で出た値が[住宅価格]ということになります。

坪単価は、住宅価格として一番わかりやすい目安になるためよく使われますが、注意すべき点が2つあります。

面積が指すもの

面積とありますが、ベランダや地下室、玄関ポーチなどを含む施工床面積なのか、これら全てを含まない延べ床面積なのかによって値段は大きく変わります。

どちらで計算しなければいけないという明確な指針がないため、ハウスメーカー、さらには、営業店ごとに異なった計算をしている場合があるため、見極めることが大切です。

値段の他に諸経費が掛かる

坪単価を計算するときに使う価格は本体価格のことであることが多く、地域や敷地の条件によって、別途工事費や水道を通すための工事費用などは含まれないケースもあるため、坪単価だけで考えるのは危険です。

住友不動産の家

住友不動産と聞くと、分譲マンションや賃貸を行う会社というイメージが強いかもしれませんが、家を建てた人からは非常に高い評価を受けています。

住友不動産の構造

住友不動産は木造住宅を専門として行っています。

木は昔から住宅に使われており、日本の風土に適しているといわれています。

2×4(ツーバイフォー)や2×6(ツーバイシックス)工法を採用していて、耐震性を強化しているため、地震が多い日本を考えた住宅構造を実現しています。

住友不動産の商品ラインナップ

J・アーバンは2003年のグッドデザイン賞を受賞して以来、シリーズ4種で同賞を得ている住友不動産の定番商品です。

近代的でスタイリッシュな外観と機能的な内装となっており、各商品それぞれに特徴がありますが、共通していえるのは大きな窓を設置した大空間を実現していることです。

これは長い間、ビルやホテルの建設をしてきた住友建設だからこその技術力といえるでしょう。

坪単価は60万~70万円となっています。

邸宅型住宅シリーズ

世界各国の伝統的な外観スタイルを表現した住宅シリーズで、アルプスを思わせる自然豊かなかわいらしい住宅から、ドイツのシックな住宅まで幅広い国々をモチーフとした住宅ラインナップとなっています。

主にヨーロッパとアメリカの住宅が多いのですが、日本の伝統的な住宅もこのシリーズに含まれます。

さらに、三階建て住宅のラインナップもあり、小さいころからあこがれていたような素敵な家を建てることができます。

坪単価は50万~60万円となっています。

住友不動産の口コミ情報

家を建てるうえで、建てた人の成功談や失敗談は貴重な情報源となります。

今回、住友不動産で成功した人の情報を集めてみました。

口コミ例1

土地契約をしてからハウスメーカーを選んでいる時に住友不動産に出会った。

迅速に対応してもらうことができ、ローンから図面の提案や見積もりまで、何回も提案していただいた。

こだわりを全部入れた家が建てられ満足している。

口コミ例2

東日本大震災の時に同じ地域では被害が大きかったが、我が家ではあまり揺れを感じず、物も一つも落ちず、まったく被害はなかった。

それなのに、海の近くだからと塩害や地盤の配慮をしてもらえて、きめ細かいサービスに感動した。

口コミ例3

営業が知識豊富で、どんな相談でも対応してくれたので頼りになった。

なんでも、住友不動産では「設計の経験がある人」が営業マンになれるという独自のシステムをとっているとか。

住友不動産の営業マンであれば、営業的な費用の面だけでなく、設計の面からもいろいろな話を聞けたのでスムーズに事が運んだ。

担当営業やアフターサービスについては、見かける投稿記事によって意見が分かれていましたが、対応の良い会社か、良い営業担当者かを見分けるためにも、たくさんのハウスメーカーにアプローチしてみることも大切です。

住友不動産のキャンペーン

住友不動産では、キャンペーンや見学会等のイベントを定期的に全国各地で開催しているので、情報を知りたければ探してみてください。

参考:住友不動産のキャンペーン・イベント

ハウスメーカーで家を建てたい方は必見!

家を建てるということは、人生において一番高い買い物です。

それだけに、家づくりは失敗したくないという不安や悩みがあるのではないでしょうか。

ここでは、そろそろ家を建てたい・購入したいと考えているあなたに「家づくりで失敗や損をしない方法」を紹介します。

住宅業者によっては価格帯が異なる

まず、家を建てる前の流れとして、事前に頭に入れておきたいポイントが2つだけあります。

1つ目は、住宅業者によって価格の設定が異なるということです。

家の内訳を大まかに分けますと、

  • 間取り
  • 外壁と屋根
  • 内装とデザイン
  • 設備(トイレ、キッチン、お風呂、冷暖房など)
  • 収納設備
  • 住宅性能(耐震・免震、ZEH(ゼロエネルギー住宅)、断熱など)

このような内容がありますが、各項目の金額の差を一つずつ比較していくと、合計で数百万円もの価格差が出てきます

自分たちのプランに合った業者を選ぶ

家づくりにおいてとても重要なことが次の2つ目です。

住宅業者によって価格設定が違うため、自分たちのプランにマッチする業者選定が必要不可欠になります。

例えば、以下のように、自分たちの要望によって依頼する業者が変わってくることを念頭に入れておくことが大切です。

ハウスメーカー工務店設計事務所
コスト(安さ)重視 〇
住宅性能を重視   〇
内容やデザイン重視  〇
間取りプランを重視   〇
土地も探して欲しい   〇 〇

得意分野が異なるため、どこの業者にお願いすべきなのか迷いますが、ここを間違えると後悔することになるので、慎重に検討する必要があります。

実際に工務店とハウスメーカーの場合を例に挙げてみます。

工務店に依頼した場合

具体的なケースとしては、安さを重視するため、工務店にお願いするパターンが多くあります。

工務店の安さの秘密は、そこまで複雑でない間取りや、必要最小限にとどめた建材・設備などが要因として挙げられます。

つまり、オリジナリティー溢れる間取り設計や自分たちの要望を100%加味していくと、当初の予算よりも大幅にオーバーしてしまい、いきなりハイコストの家となってしまいます。

これでは、工務店にお願いする意味がなくなってしまいます。

もちろん、予算はあまり気にしないということであれば、ハウスメーカーよりも融通がきく工務店の選択はいいかもしれませんが、大多数の方は少しでも安上がりにしたいと思っているはずです。

ハウスメーカーに依頼した場合

その一方、ハウスメーカーに依頼した場合はどうでしょうか。

ハウスメーカーのいいところは、長年培ってきた実績とノウハウがあるため、様々なデータをもとに、新しい技術の導入や生活動線(間取り)などを研究しつくしています。

言い方を変えると、間取りをフルオーダーのオリジナルで設計・変更することはできませんが、自分たちの思い描く間取り(プラン)が必ずあるということです。

工務店と比べると建築実績数が桁違いに多いため、ハウスメーカーはどのような間取りが理想なのか、考え抜かれたプランを提供してくれます。

つまり、無駄がないため、追加で何かをプラスしたり変更する必要がなく、余計な出費がかさむことがないため、結果、安上がりになります

理想のハウスメーカーを探すにはどうするの?

中規模から大手まで、ハウスメーカーはたくさん存在します。

だからといって、各ハウスメーカーに個別で連絡して資料請求したり、自分たちの建てる家の要望を伝えるのはとても非効率なんです。

それが簡単な方法で、最適なハウスメーカーを探すことができる方法があるんです。

その方法というのが、一度の問合せで複数のハウスメーカーにアプローチできる「一括比較サービス」を利用することです。しかも無料!

それがこれ↓ タウンライフといいます。

自分たちがイメージしている間取りや、土地探しまで、大よその予算を入力していくだけで、その内容に対応したハウスメーカーに一括で問合せすることができます。

使い方はすごく簡単で、自宅にいながら3分程度で完了!

必要情報を入れるだけで、厳選された大手ハウスメーカーの希望にあった間取りプラン・見積りを提案してくれます。

このサイトを利用することで、家を建てるまでの段取り、大手ハウスメーカーの予算比較、間取り相談、土地探しなど、家を買うイロハを知ることができます

また、自分たちが希望とする内容を要望欄に詳しく記載することで、以下のような間取りの提案が貰えたりもします。

タウンライフ家づくりで貰えた間取り

希望するLDKの間取りや住宅タイプによっては、数百万円もの差が出ることもあるので驚くと思います。

各ハウスメーカーからの資料比較で、最もお得で価値ある提案を選ぶ!

これは家を購入するにおいて大切なことで、複数社のハウスメーカーを同じ条件・予算内でしっかり比較することが重要ということです。

≫≫≫毎月5,000人以上が利用するタウンライフを試してみる

ちなみに、同じようなサービスがいくつか存在しますが、以下の一覧を比較してみてください。

他社サービス比較表

一目瞭然、他の2つのサイトはカタログだけが送られてくるだけで、提案力がありませんが、希望の間取り図面・資金計画を無料で作成、土地探しまでサポートしてもらえるのは『タウンライフ家づくり』だけです。

タウンライフのQ&Aコーナー

しかし、どんなにメリットのあるサイトでも、初めて聞くサイトで不安があるかと思います。

気になった質問を実際に運営会社に質問し、回答のあったものをまとめてみました。

Q:本当に利用は無料なの?

サイトの利用料や送られてくる資料などの費用は一切かかりません。
もし営業電話がかかってきて断ったとしても、何か請求されることはありませんので安心してください。

Q:利用したら契約を迫られるの?

あくまで無料で利用できるサービスのため、契約を迫られることは一切ありません。
もし自分たちの思い描いている条件で見合った会社がない場合、きっぱりと断ってしまってOKです!

Q:もし契約したら仲介手数料は取られるの?

提携会社(全国600社以上)の広告料でまかなっているため、仲介手数料は一切かかりません。

Q:何社からも営業電話は来るの?

必ずかかってこないとは言いきれません。それは一括サービスのため、見込み客を他社に奪われたくないからです。
しかし、カタログやパンフレットといった資料だけが欲しい場合や、メールでのやり取りを希望ということを記載すれば、かかってくることはありません。

ということです。

また、補足となりますが、第三者の調査機関によるアンケートモニターで、ユーザーによる「利用満足度」「知人にお薦めしたいサイト」「使いやすさ」で堂々の3冠を達成しているのも安心です。

無料プレゼントの特典が凄い!

タウンライフでのお問合せ後に確認用のメールが送られてきます

そこにはURLが記載されていて、『家づくり成功の7つの法則(PDF)』が無料で貰えます

毎月99名とありますが、おそらく全員にプレゼントしていると思います。

家づくりの知識がなくても間取りやデザイン考案の参考になり、役立つ情報が満載です。

ちなみにこの冊子は、1級建築士が執筆したものになるので、信頼性はバッチリです。

完全無料・タウンライフ公式 ▼

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