タマホームの坪単価相場

タマホームの坪単価相場

タマホームは他のハウスメーカーに比べ安い価格設定にありますが、その価格に似合わず標準装備が充実しているハウスメーカーです。

タマホームでは人件費を極力抑えることに加え、標準に定めた仕様を設けて家ごとに共通した材料を大量に一括発注するなど、企業努力によってコストの削減を実現しています。

タマホームで家を建てたい方必見!
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タマホームの坪単価相場

坪単価の相場ですが、タマホーム側の提示では一坪約25.8万円となっています。

しかし、残念ながらこの価格で家を建てることは難しいのが現状で、坪単価についての計算は総額を面積で割る方法と、建物価格を面積で割る方法とでかなりの差異があります。

ちなみに、タマホームの坪単価計算方法は後者で、建物価格を面積で割って坪単価を計算しています。

そのため、付帯工事費や施工管理、さらに保証にかかる部分は計算されていないため、実際の総額は高くなる計算になり、それらを踏まえると、実際は坪単価40万円~50万円くらいになります。

最終的に支払う総額から計算した坪単価と、建物価格自体から計算した坪単価があることは、これから家を購入するのであれば、知識として覚えていた方がいいかもしれません。

では、計算されなかった金額はどこに書いてあるのかというと、確認申請や図面作成費用、性能保証機構登録料、仮説費用、オール電化対策費用、諸検査費用などは分かれて計算され、別項目として表示されているはずです。

タマホームの坪単価

以前の記事でも述べましたが、タマホームの坪単価は25.8万円という低価格を前面に押し出した戦略をしていました。

そのイメージが残っているため、いまも稀に誤解をされる人がいるようですが、坪20万円台で家を建てることはできません。

冒頭でも触れましたが、現在のタマホームの坪単価は40万円~50万円が相場ですが、それでも大手ハウスメーカーと比べるとまだ相場としては安い方だといえます。

そうはいっても、オプションなどを付けていけばあっという間に料金が上がってしまい、必然的に坪単価も上がってしまうことになるので注意が必要です。

また、他のハウスメーカーでも共通していることですが、坪単価は一年の土地の価値変動によって変わりますので、あくまで相場は目安としてとどめておいてください。

そのタマホームですが、さらに値引き交渉で安くなるケースもあるようです。

その値引きのポイントはやはり他社との比較につきます。

家電製品や車の購入時と同様ですが、例えば「他のハウスメーカーにしようか迷っています」といったトーンで交渉を始める事です。

「他のハウスメーカーと比べている」「もう少し安くしてくれたら・・・」など、あくまで即決することなく、あたかも買う意思があるように思わせる演技が必要です。

さらに割引きが確実なのは、決算時期を狙うことです。

契約を早く取り、決算月に売り上げ見込みとしてねじ込みたいと考えてているので、根気よく粘ってみることをお薦めします。

また、具体的な時期は決まっていませんが、各ハウスメーカーともに値引きキャンペーンをやっていることもあるので、重要なことは常にアンテナを張って情報収集をすることです。

定期的にホームページを見に行ったり、資料請求をしてみたりと、積極的に常にアンテナを張っておくことが必要です。

タマホームの特徴

ひと言でいってしまえば「低価格で長期優良住宅」が建つということです。

建物本体は500万円から建てることができて、標準の仕様もかなり丈夫なもののようです。

具体的に挙げると、基礎に使用される鉄筋の間隔や太さが一般的な仕様よりもワンランク上となっており、換気システムでもセントラルの熱交換テ型換気システムが使用されています。

熱交換テ型換気シスムとは、給気と排気両方をダクトに配管し、リビングに新鮮な空気を送り込み、トイレなどから排気するシステムのことで、ダクトに収集された汚れた空気は、熱交換素子の中で熱を新鮮な空気に受け渡して捨てられます。

総合的にタマホームの設備の評判は悪くなく、耐震等級3を獲得しているため、地震に強い家ということです。

耐震等級3を説明すると、耐震等級1が、震度6強~7の地震でもすぐには倒壊しないレベルなのに対し、等級1の1.5倍の耐震性能があり、同レベルの地震でも軽い補修程度で住み続けられるレベルです。

標準仕様でこのような設備となっているため、ローコスト狙いで家を手に入れたいと人にとって、タマホームは魅力的だと思います。

もちろん、妥協することなくこだわりたいという人は、焦らず他のハウスメーカーの情報も集めて比較・検討すべきです。

タマホームの家

タマホームで家を建てる場合、ベースが安いためか金銭的に何かを諦めたり我慢することはがないという話をよく聞きます。

タマホームの標準品は良質で、他のハウスメーカーと比較してもじゅうぶん勝てる仕様だといえます。

例えば、外壁はニチハ製品を使用し、建具は永大産業、水回りはTOTOやタカラ・LIXILなどから選ぶことができ、低価格でこれだけ有名な企業から設備を選べるのはなかなかありません。

そうはいっても気を付けるべきはオプションで、あれこれ多くを付けると、ローコストで建てた意味がなくなるくらいの金額に膨れ上がるので注意してください。

タマホームのキャンペーン

タマホームでは、キャンペーンや見学会等のイベントを定期的に全国一斉に開催している時もありますので、情報を知りたければ探してみてください。

参考:タマホームのキャンペーン・イベント

ハウスメーカーの比較で使うべき無料サービス

家を建てるということは、人生において一番高い買い物です。

それだけに、家づくりは失敗したくないという不安や悩みがあるのではないでしょうか。

ここでは、そろそろ家を建てたい・購入したいと考えているあなたに「家づくりで失敗や損をしない方法」を紹介します。

住宅業者によっては価格帯が異なる

まず、家を建てる前の流れとして、事前に頭に入れておきたいポイントが2つだけあります。

1つ目は、住宅業者によって価格の設定が異なるということです。

家の内訳を大まかに分けますと、

  • 間取り
  • 外壁と屋根
  • 内装とデザイン
  • 設備(トイレ、キッチン、お風呂、冷暖房など)
  • 収納設備
  • 住宅性能(耐震・免震、ZEH(ゼロエネルギー住宅)、断熱など)

このような内容がありますが、各項目の金額の差を一つずつ比較していくと、合計で数百万円もの価格差が出てきます

自分たちのプランに合った業者を選ぶ

家づくりにおいてとても重要なことが次の2つ目です。

住宅業者によって価格設定が違うため、自分たちのプランにマッチする業者選定が必要不可欠になります。

例えば、以下のように、自分たちの要望によって依頼する業者が変わってくることを念頭に入れておくことが大切です。

得意分野が異なるため、どこの業者にお願いすべきなのか迷いますが、ここを間違えると後悔することになるので、慎重に検討する必要があります。

実際に工務店とハウスメーカーの場合を例に挙げてみます。

工務店に依頼した場合

具体的なケースとしては、安さを重視するため、工務店にお願いするパターンが多くあります。

工務店の安さの秘密は、そこまで複雑でない間取りや、必要最小限にとどめた建材・設備などが要因として挙げられます。

つまり、オリジナリティー溢れる間取り設計や自分たちの要望を100%加味していくと、当初の予算よりも大幅にオーバーしてしまい、いきなりハイコストの家となってしまいます。

これでは、工務店にお願いする意味がなくなってしまいます。

もちろん、予算はあまり気にしないということであれば、ハウスメーカーよりも融通がきく工務店の選択はいいかもしれませんが、大多数の方は少しでも安上がりにしたいと思っているはずです。

ハウスメーカーに依頼した場合

その一方、ハウスメーカーに依頼した場合はどうでしょうか。

ハウスメーカーのいいところは、長年培ってきた実績とノウハウがあるため、様々なデータをもとに、新しい技術の導入や生活動線(間取り)などを研究しつくしています。

言い方を変えると、間取りをフルオーダーのオリジナルで設計・変更することはできませんが、自分たちの思い描く間取り(プラン)が必ずあるということです。

工務店と比べると建築実績数が桁違いに多いため、ハウスメーカーはどのような間取りが理想なのか、考え抜かれたプランを提供してくれます。

つまり、無駄がないため、追加で何かをプラスしたり変更する必要がなく、余計な出費がかさむことがないため、結果、安上がりになります

理想のハウスメーカーを探すにはどうするの?

中規模から大手まで、ハウスメーカーはたくさん存在します。

だからといって、各ハウスメーカーに個別で連絡して資料請求したり、自分たちの建てる家の要望を伝えるのはとても非効率なんです。

それが簡単な方法で、最適なハウスメーカーを探すことができる方法があるんです。

その方法というのが、一度の問合せで複数のハウスメーカーにアプローチできる「一括比較サービス」を利用することです。しかも無料!

それがこれ↓ タウンライフといいます。

自分たちがイメージしている間取りや、土地探しまで、大よその予算を入力していくだけで、その内容に対応したハウスメーカーに一括で問合せすることができます。

使い方はすごく簡単で、自宅にいながら3分程度で完了!

必要情報を入れるだけで、厳選された大手ハウスメーカーの希望にあった間取りプラン・見積りを提案してくれます。

このサイトを利用することで、家を建てるまでの段取り、大手ハウスメーカーの予算比較、間取り相談、土地探しなど、家を買うイロハを知ることができます

また、自分たちが希望とする内容を要望欄に詳しく記載することで、以下のような間取りの提案が貰えたりもします。

タウンライフ家づくりで貰えた間取り

希望するLDKの間取りや住宅タイプによっては、数百万円もの差が出ることもあるので驚くと思います。

各ハウスメーカーからの資料比較で、最もお得で価値ある提案を選ぶ!

これは家を購入するにおいて大切なことで、複数社のハウスメーカーを同じ条件・予算内でしっかり比較することが重要ということです。

≫≫≫毎月5,000人以上が利用するタウンライフを試してみる

ちなみに、同じようなサービスがいくつか存在しますが、以下の一覧を比較してみてください。

他社サービス比較表

一目瞭然、他の2つのサイトはカタログだけが送られてくるだけで、提案力がありませんが、希望の間取り図面・資金計画を無料で作成、土地探しまでサポートしてもらえるのは『タウンライフ家づくり』だけです。

タウンライフのQ&Aコーナー

しかし、どんなにメリットのあるサイトでも、初めて聞くサイトで不安があるかと思います。

気になった質問を実際に運営会社に質問し、回答のあったものをまとめてみました。

Q:本当に利用は無料なの?

サイトの利用料や送られてくる資料などの費用は一切かかりません。
もし営業電話がかかってきて断ったとしても、何か請求されることはありませんので安心してください。

Q:利用したら契約を迫られるの?

あくまで無料で利用できるサービスのため、契約を迫られることは一切ありません。
もし自分たちの思い描いている条件で見合った会社がない場合、きっぱりと断ってしまってOKです!

Q:もし契約したら仲介手数料は取られるの?

提携会社(全国600社以上)の広告料でまかなっているため、仲介手数料は一切かかりません。

Q:何社からも営業電話は来るの?

必ずかかってこないとは言いきれません。それは一括サービスのため、見込み客を他社に奪われたくないからです。
しかし、カタログやパンフレットといった資料だけが欲しい場合や、メールでのやり取りを希望ということを記載すれば、かかってくることはありません。

ということです。

また、補足となりますが、第三者の調査機関によるアンケートモニターで、ユーザーによる「利用満足度」「知人にお薦めしたいサイト」「使いやすさ」で堂々の3冠を達成しているのも安心です。

無料プレゼントの特典が凄い!

そしてもう一つ、タウンライフでのお問合せ後に確認用のメールが送られてきます

そこにはURLが記載されていて、『家づくり成功の7つの法則(PDF)』が無料で貰えます

毎月99名とありますが、おそらく全員にプレゼントしていると思います。

家づくりの知識がなくても間取りやデザイン考案の参考になり、役立つ情報が満載です。

ちなみにこの冊子は、1級建築士が執筆したものになるので、信頼性はバッチリです。

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