長期優良住宅にしたローコスト住宅の考え方

長期優良住宅にしたローコスト住宅の考え方

ローコスト住宅にするためには、出費を抑えるために工夫することが必要ですが、目先のことにとらわれず、丈夫で長持ちする長期優良住宅にするという考え方もあります。

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長期優良住宅でコストを抑える

例えば、長期優良住宅にした場合、将来的に大きな改修や補修などをする必要がなくなるため、長期的にみれば最終的にコストを抑えることにつながります。

そして、耐久性や耐震性、省エネを考慮した家は長期優良住宅となるため、国からの減税補助や税金面でも優遇されます。

長期優良住宅として認定されるには条件があり、家の構造、屋根裏や床下の通気を確保し、防腐処理などで劣化しにくくし、他にも将来を見据えた臨機応変に変更できる間取りにしておくことなどが条件になります。

また、定期的なメンテナンスをすることも重要で、長く住み続けられる家となるため覚えておくといいでしょう。

ランニングコストを抑えた省エネ住宅

家を建てる時、同時に考えておかなければないことがあります。

それは、今後必要となるであろう子供の教育費や自分たちの老後の資金などですが、それとは別に家にはランニングコストがかかってくるということです。

家にかかるランニングコストとは、家本体の維持費や生活がスタートした時にかかる光熱費などです。

家を建てるのに必要な費用を低く抑えられたとしても、その後のランニングコストがかかってしまう家は最終的にローコスト住宅とはいえません

ランニングコストを抑えた家にするためには、自分たちが希望すること、優先したいことを設計の段階で業者に伝えることが必要です。

とくに光熱費を抑える省エネ住宅の場合は、建築構造や間取りプランにも大きく影響してきますので、設計の段階が重要ということです。

省エネ住宅で一番気を付けることは冷暖房のコストのため、断熱工事をしっかりすることが大切です。

そのため、断熱材を屋根や外壁、床下までに入れることが必要で、しっかりしている建物であれば冷暖房費用を節約でき、結露を防ぐことができ長持ちする家にすることができます。

また、断熱材だけでなく窓も重要な役割をしますので、断熱性能の優れた複層ガラスを使用し、熱損失が高いと言われている窓の断熱対策しっかりしまよう。

光熱費を節約する工夫

冬は断熱ですが、それだけでなく太陽の光を部屋に取り入れる工夫をし、夏場は熱気がこもらないよう、空気の流れがスムーズに抜ける間取りの工夫をします。

また、中庭を作ることで日当たりと採光に優れた省エネ住宅にもなります。

家が密集しているような場所では採光や風通しをどうするかが問題ですが、このような立地条件の場合は建物の中央に中庭をつくり、中庭に面した一階と二階に開口部をつくれば日差しも風通しも良くなります。

そして、水回りの設備としては効率の良い節水タイプにしたり、従来のものよりも少ない熱でお湯を沸かせる高効率給湯器を使用することで水道代が3割以上抑えられます。

また、通常の換気扇では冷暖房の空気が入れ替わってしまいますが、熱交換型の換気扇であれば室内の汚れた空気と新鮮な外気を入れ替えることができます。

LED照明でランニングコストを抑える

近年、白熱電球に代わりLEDが主流になっています。

個人的には白熱電球の優しい光の方が好みなのですが、電力を抑えられることと長期間使用できるということで、ほとんどの家庭ではLEDを使用しているのではないでしょうか。

白熱電球とLEDの価格を比較すると、単体の電球だとLEDの方が何倍も高いですが、シーリングライトなどの器具一体型であれば、白熱タイプと変わらない価格になってきています。

LEDは消費電力が少なく寿命も長いため、どちらを選ぶかは言うまでもありません。

外壁の塗り替え期間は長くする

雨風や太陽にさらされる外壁は、面積も広く内装に比べてメンテナンスコストがかかります。

家を建てる際に、見た目重視や低価格の素材を使ってしまうと、後に後悔することになるので注意が必要です。

通常、外壁の仕上げには、モルタルのような湿式法とタイルやサイディングを張っていく乾式法があり、メンテナンスがしやすい仕上げ材は、重ね塗りができるモルタルや耐久性に優れたガルバリウム鋼板です。

その一方、材料費用は安く維持費がかかるものがあります。

サイディング塗装版はコストが安く、ローコストで家を建てたい人に人気ですが、10年から15年も経過すると塗り替えが必要になります。

その費用は相場で100万円ほどかかるため、メンテナンスの期間が短く低コストのサイディングを選ぶか、錆びにくくメンテナンス期間の長いガルバリウム鋼板にするかなど、見積もりの段階で確認してみてください。

まとめ

ローコスト住宅にするための方法はいくつもありますが、このページでは主に、省エネルギー仕様の家における光熱費を抑えた考え方について触れました。

家を建てた後の長きにわたる生活費を抑えるということは、紛れもなくローコスト住宅といっていいでしょう。

マイホームを検討している方は必見!

マイホームを検討している方は必見

家を建てるということは、人生において一番高い買い物だと思います。

それだけに、家づくりは失敗したくないという不安や悩みがあるのではないでしょうか。

例えば、

  • 家を建てても住宅ローンを支払っていけるか
  • 生活がしずらい間取りになってしまわないか
  • 希望の予算でこだわりの家を建てられるか
  • 立地のいい土地がなかなか見つからない

など、悩みであったり希望は尽きることがありません。

そしてなんといっても、「少しでも安く済ませたい」というのが本音ではないでしょうか?

ハウスメーカー、工務店、設計事務所など、住宅業者はたくさん存在します。

その中から『自分たちが思い描く理想のマイホームづくり』をどこにお願いするのか、不安を解消し、少しでも安く良い業者を見つけるにはどうすればいいのかをお教えします。

住宅業者によって価格が異なる

まず、家を建てる前の流れとして、事前に頭に入れておきたいポイントが2つだけあります。

1つ目は、住宅業者によって価格の設定が異なるということです。

家の内訳を大まかに分けますと、

  • 間取り
  • 外壁と屋根
  • 内装とデザイン
  • 設備(トイレ、キッチン、お風呂、冷暖房など)
  • 収納設備
  • 住宅性能(耐震・免震、ZEH(ゼロエネルギー住宅)、断熱など)

このような内容がありますが、各項目の金額の差を一つずつ比較していくと、合計で数百万円もの価格差が出てきます

自分たちのプランに合った業者を選ぶ

家づくりにおいてとても重要なことが次の2つ目です。

住宅業者によって価格設定が違うため、自分たちのプランにマッチする業者選定が必要不可欠になります。

例えば、以下のように、自分たちの要望によって業者が変わってくることを念頭に入れておくことが大切です。

この項目だけではなく、それぞれの業者には得手不得手がいくつもあります。

どこの業者にお願いすべきなのか迷いますが、ここを間違えると後悔することになるので、慎重に検討する必要があります。

実際に工務店とハウスメーカーの場合を例に挙げてみます。

工務店に依頼した場合

具体的なケースとしては、安さを重視するため、工務店にお願いするパターンが多くあります。

工務店の安さの秘密は、そこまで複雑でない間取りや、必要最小限にとどめた建材・設備などが要因として挙げられます。

つまり、オリジナリティー溢れる間取り設計や自分たちの要望を100%加味していくと、当初の予算よりも大幅にオーバーしてしまい、いきなりハイコストの家となってしまいます。

これでは、工務店にお願いする意味がなくなってしまいます。

もちろん、予算はあまり気にしないということであれば、ハウスメーカーよりも融通がきく工務店の選択はいいかもしれません。

ハウスメーカーに依頼した場合

その一方、ハウスメーカーに依頼した場合はどうでしょうか。

ハウスメーカーのいいところは、長年培ってきた実績とノウハウがあるため、様々なデータをもとに、新しい技術の導入や生活動線(間取り)などを研究しつくしています。

言い方を変えると、間取りをフルオーダーで設計・変更することはできませんが、自分たちの思い描く間取り(プラン)が必ずあるということです。

工務店と比べると建築実績数が桁違いに多いため、ハウスメーカーはどのような間取りが理想なのか、考え抜かれたプランを提供してくれます。

つまり、無駄がないため、追加で何かをプラスしたり変更する必要がなく、余計な出費がかさむことがないということです。

理想の住宅業者を探すにはどうするの?

例えば、ハウスメーカーといっても、大和ハウス、積水ハウス、住友林業、ヘーベルハウス、セキスイハイムといった、誰もが一度は聞いたことのある大手から、中堅クラスでも、住友不動産、クレバリーホーム、ミサワホーム、東急ホームズ、ヤマダホームズなど多く存在します。

また、地元に根付いた工務店ともなれば、ハウスメーカー以上に数が存在します。

そのため、各業者に個別で連絡して資料請求したり、自分たちの建てる家の要望を伝えるのはとても非効率なんです。

それが簡単な方法で、最適な業者を探すことができる方法があるんです。

その方法というのが、一度の問合せで複数の業者にアプローチできる「一括比較サービス」を利用することです。

自分たちがイメージしている間取りや土地探しまで、大よその予算を入力していくだけで、その内容に対応したハウスメーカーや工務店に一括で問合せすることができます。

夏や冬ですと展示場に行くことが億劫になりますし、特に営業マンにつかまってしまうと、何社も回ることができず、じっくり検討することもできません。

「一括比較サービス」であれば、一回の問合せだけで複数社の情報がまとめて入ってくるため効率がいいのです。

そして、その手に入れた情報というのは、最強の武器にもなります!

例えば、仮見積りのような情報を手に入れた場合、他社との比較ができるため、どこにお願いすれば安くすむか一瞬でわかります。

それに、どの業者も嫌う「相見積もり」というものがありますが、それに近い情報を手に入れることができるため、他の業者との交渉や、値引き・オプション追加などで有利に進めることができるのではないでしょうか。

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使い方はすごく簡単で、必要情報を入れるだけで、地元の工務店や大手のハウスメーカーに一括で依頼することができます。

  • 最適な間取りプラン
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また、自分たちが希望とする内容を要望欄に詳しく記載することで、以下のような間取りの提案が貰えたりもします。

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今まさに家を建てたい方、まだ情報収集の段階でじっくり検討したいという方でも、無料で利用することができます

希望するLDKの間取りや住宅タイプによっては、数百万円もの差が出ることもあるので驚くと思います。

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これは家を購入するにおいて大切なことで、複数社のハウスメーカーを同じ条件・予算内でしっかり比較することが重要ということです。

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