家を建てる坪単価

ハウスメーカーの坪単価を価格別にして比較

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ハウスメーカーの坪単価を価格別にして比較

国内には多くのハウスメーカーがあるため、いざ家を建てようと思っても、どのハウスメーカーに依頼をすればいいか迷う方も多いのではないかと思います。

もちろん、どのハウスメーカーに依頼しても信頼できる業者ばかりですが、一つの目安として、各社の坪単価を比較して決め手を見つけてみましょう。

ハウスメーカー坪単価ランキング

最終的にどのハウスメーカーを選ぶかは、様々な条件と照らし合わせてから決定しますが、やはり価格が気になるのではないでしょうか。

ハウスメーカーの選定方法として有効的なものは、坪単価で比較してみることが最もおすすめです。

ハウスメーカーによっては、坪単価が30万円から50万円というローコストのところもあれば、坪単価が80万円以上(住宅のグレードによってはそれ以上にもなります)もするというメーカーもあります。

具体的に挙げますと、坪単価の相場が30万円~50万円のハウスメーカーは、アイフルホーム、アエラホーム、アキュラホームタマホーム、富士住建、ヤマト住建、ユニバーサルホーム、レオハウスなどがあります。

このようなハウスメーカーは薄利多売の業者では?と思うかもしれませんが、設備は充分に整えています。

ただ、オプション等で設備を充実させるとなると、最終的な見積もり金額がもう一ランク上のハウスメーカーと同じくらいの価格になる場合があります。

そうはいっても安さ重視で選ぶ場合、たたき台の図面で標準仕様だけを見積もって契約するのは、あとになって後悔してしまうことあるので注意が必要です。

坪単価が51万円から65万円のハウスメーカー

次に坪単価が51万円から65万円ほどのハウスメーカーですが、イシンホーム、一条工務店、三洋ホームズ、住友不動産東急ホームズ、日本ハウスHD、桧家住宅、フジ住宅、無添加住宅などがあります。

基本的に木造を扱うハウスメーカーが多く、一条工務店や住友不動産などは知名度もありますが、地方でのみ展開している会社も多く、大々的に広告も出していないのが特徴です。

この規模の坪単価になりますと、各ハウスメーカーに個性が出てきます。

高気密高断熱住宅をウリにしているハウスメーカーや、日本ハウスHDのように檜を使った家づくりを提供するハウスメーカー、健康を重視した無添加住宅というのも面白い選択ではないでしょうか。

坪単価が66万円から75万円のハウスメーカー

次は、66万円から75万円の坪単価のハウスメーカーです。

近鉄不動産、JPホーム、住友林業、セキスイハイム、積水ハウス、大成建設、大和ハウス、ミサワホーム、三菱地所ホームトヨタホームなど、一度は聞いたことのあるハウスメーカーだと思います。

このクラスのハウスメーカーなると、木造はもちろん、鉄骨系やRC住宅(鉄筋コンクリート)など住宅の幅もグッと広がります。

坪単価が76万円以上のハウスメーカー

坪単価が76万円以上のハウスメーカーは、パナソニックホームズ、スウェーデンハウス、へーベルハウス、三井ホームなどが該当します。

このクラスのハウスメーカーを候補に挙げている方は少数だと思いますが、それほど坪単価は気にしていないため、自分たちの思い通りの高級住宅を建てることに重きを置いているのではないでしょうか。

各ハウスメーカーの平均的な坪単価について触れましたが、家を建てる際の参考にしてみてください。

坪単価だけで比較して大丈夫?

冒頭にもあるように、ハウスメーカー選定の一つの目安として坪単価を比較しようということでしたが、あまりにも坪単価重視で各社を比較してしまうことにも問題があります。

坪単価には明確な指標があると思いがちですが、じつは算出方法に具体的ルールはなく、ハウスメーカーがそれぞれ独自の基準を設けてしまっていることに問題があります。

一般的には延床面積で計算をしていくことになりますが、ハウスメーカーによっては施工面積で計算していることもあります。

「施工面積」とは、延床面積に対して、玄関ポーチ、吹き抜け、ベランダといった本来、延床面積には計算されないものも含めてしまっているものです。

施工面積で計算をしたほうが延床面積よりも大きくなるので、坪単価を安く見せることができてしまうのです。

そのため、単純にネットで調べ、「このハウスメーカーは坪単価が安い」という情報があるからといってそれを信じてしまうのも問題です。

ふたを開けてみると、施工面積で計算していたというケースがあるので、坪単価での比較だけで判断すのではなく、もう少し広く総合的に視野を広げて判断しましょう。

いずれにしても、プランが決定したあとで最終的な見積もりを出してもらえますが、その前の概算見積もりを見れば価格差に気がつくので、ダマされたなんてことにはならないと思います。

本体価格に含まれるもの

家づくりのとき、本体工事費用(本体価格)もハウスメーカーによって差が出てきますが、それは独自の技術やサービス、オプション付き等の現れです。

例えばハウスメーカーにもよっては、本体価格の中に照明やエアコン、床暖房からシステムキッチンといったものまで含めている場合があります。

言い換えれば、何かが含まれることで坪単価も変わってしまうため、その内訳を把握することが必要です。

坪単価は安いけれど、本体価格の中にいろいろ含まれていないために、結局は建築費用自体が高くなってしまうこともあるため注意してください。

まとめると、各ハウスメーカーの坪単価比較もいいのですが、それに含まれる標準仕様の詳細がどのようになっているかをチェックしてみてください。

本体工事費以外にもお金がかかる

さらに、家づくりの際に知っておいたほうがいいことが一つあります。

それは、本体工事費以外にもお金が別途かかってしまう項目があるということです。

後になって気がつくよりも、検討段階で把握しておき、工事費以外の予算を別途組んでおくことで、資金面で計算が狂うリスクが減ります。

例えば、家づくりには付帯工事費という項目がありますが、それは、解体工事、造成工事、基礎補強工事を行う場合、それらの費用を追加で支払いしなければなりません。

特にインテリアやエクステリア(外構)に関しては、基本的に必要な費用になります。

他にも、建て替えの場合には解体工事費がかかり、敷地に高低差がある場合には擁壁を作るの費用(造成工事)が別途かかってきます。

基礎補強工事においても、地盤が軟弱な場合などに別途費用がかかり、税金に関するものでは、印紙税、登録免許税、不動産取得税、登記手数料、融資手数料、団体信用生命保険などの費用が必要です。

このような出費を加算していくと、トータルではかなりの金額になりますので、大よそ本体工事費に対し約2割から3割程度の予算を別に用意しておけば安心かと思います。

失敗しないための家づくりとは、自分自身で可能な限り情報を収集し、いろいろな角度から総合的に判断してハウスメーカーを選択する必要があります。

その中でも、各社の坪単価を比較することは、あくまで選択肢の一つとして捉え、決して坪単価だけで判断しないことです。

ハウスメーカー、坪単価、ランキングのようなキーワードで検索をかけると、じつに多くのサイトがヒットしますが、その内容を全て鵜呑みにすることなく、目安程度で認識しておくことが重要です。

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