ハウスメーカーの坪単価を価格別で比較

ハウスメーカーの坪単価を価格別で比較

国内には多くのハウスメーカーがあるため、いざ家を建てようと思ってもどこに依頼をすればいいか悩む人が多いようです。

もちろん様々な選択肢がありますが、家を建てる際に一番気になるのは価格だと思いますので、ひとつの目安として、各ハウスメーカーの坪単価を比較して決め手を見つけてみましょう。

そして、坪単価といっても注文住宅の場合、建物本体の価格と土地の価格、その他もろもろの諸経費などを加算した総額で考える必要があるため、事前にハウスメーカーの坪単価を把握しておくことが重要です。

ハウスメーカーの坪単価について

最終的にどのハウスメーカーを選ぶかは、様々な条件と照らし合わせてから決定すると思いますが、やはり価格が気になるのではないでしょうか。

ハウスメーカーの選定方法として最も有効的な手段は、坪単価を比較することが最もオススメです。

ハウスメーカーによっては、坪単価が30万円から50万円というローコストのところもあれば、坪単価が80万円以上(住宅のグレードによってはそれ以上にもなります)もするメーカーもあります。

具体的に挙げますと、坪単価の相場が30万円~50万円のハウスメーカーは、アイフルホーム、アエラホーム、アキュラホーム、タマホーム、富士住建、ヤマト住建、ユニバーサルホーム、レオハウスなどがあります。

このようなハウスメーカーは薄利多売の業者では?と思うかもしれませんが、設備は充分に整えているため心配はありません。

ただ、オプション等で設備を充実させるとなると、最終的な見積もり金額がもう一ランク上のハウスメーカーと同じくらいの価格になる場合があります。

そうはいっても安さ重視で選ぶ場合、たたき台の図面と標準仕様だけを見積もって契約するのは、あとになって後悔してしまうことあるので注意が必要です。

坪単価が51万円~65万円のハウスメーカー

次に坪単価が51万円から65万円ほどのハウスメーカーですが、イシンホーム、一条工務店、三洋ホームズ、住友不動産、東急ホームズ、日本ハウスHD、桧家住宅、フジ住宅、無添加住宅などがあります。

基本的に木造を扱うハウスメーカーが多く、一条工務店や住友不動産などは知名度もありますが、地方でのみ展開している会社も多く大々的に広告を出していないのが特徴です。

この規模の坪単価になりますと、各ハウスメーカーに個性が出てきます。

高気密高断熱住宅をウリにしているハウスメーカーや、日本ハウスHDのように檜を使った家づくりを提供するハウスメーカー、健康を重視した無添加住宅という選択もあります。

坪単価が66万円から75万円のハウスメーカー

次は、66万円~75万円の坪単価のハウスメーカーですが、近鉄不動産、JPホーム、住友林業、セキスイハイム、積水ハウス、大成建設、大和ハウス、ミサワホーム、三菱地所ホーム、トヨタホームなど、一度は聞いたことのあるハウスメーカーだと思います。

このクラスのハウスメーカーなると、木造はもちろん、鉄骨系やRC住宅(鉄筋コンクリート)など、住宅タイプの幅がグッと広がり、より理想の家に近づくでしょう。

坪単価が76万円以上のハウスメーカー

坪単価が76万円以上のハウスメーカーは、パナソニックホームズ、スウェーデンハウス、へーベルハウス、三井ホームなどが該当します。

正直、このクラスのハウスメーカーを候補に挙げている方は少数だと思いますが、それほど坪単価を気にすることなく、自分たちの思い通りの高級住宅を建てることに重きを置いているのではないでしょうか。

各ハウスメーカーの平均的な坪単価について触れましたが、家を建てる際の参考にしてみてください。

坪単価だけで比較して大丈夫?

冒頭にもあるように、ハウスメーカー選定の一つの目安として坪単価を比較しようということでしたが、あまりにも坪単価重視で各社を比較してしまうことにも問題があります。

坪単価には明確な指標があると思いがちですが、じつは算出方法に具体的ルールはなく、ハウスメーカーがそれぞれ独自の基準を設けてしまっていることに問題があります。

一般的には延床面積で計算をしていくことになりますが、ハウスメーカーによっては施工面積で計算していることもあります。

「施工面積」とは、延床面積に対して、玄関ポーチ、吹き抜け、ベランダといった本来、延床面積には計算されないものも含めてしまっているものです。

施工面積で計算をしたほうが延床面積よりも大きくなるので、坪単価を安く見せることができてしまうのです。

そのため、単純に「このハウスメーカーは坪単価が安い」という情報があるからといってそれを信じてしまうのも問題です。

ふたを開けてみると、施工面積で計算していたというケースがあるので、坪単価の比較だけで判断すのではなく、もう少し広く総合的に視野を広げて判断しましょう。

いずれにしても、プランが決定したあとで最終的な見積もりを出してもらえますが、その前の概算見積もりを見れば価格差に気がつくので、ダマされたなんてことにはならないと思います。

建物本体の価格に含まれるもの

家づくりのとき、本体工事費用(本体価格)もハウスメーカーによって差が出てきますが、それは独自の技術やサービス、オプション付きなどによるものです。

例えばハウスメーカーにもよっては、本体価格の中に照明やエアコン、床暖房からシステムキッチンといったものまで含めている場合があります。

言い換えれば、何かが含まれることで坪単価も変わってしまうため、その内訳を把握することがとても重要になります。

坪単価は安いけれど、本体価格の中にいろいろ含まれていないために、結局は建築費用自体が高くなってしまうこともあるため注意してください。

まとめると、各ハウスメーカーの坪単価を比較するのもいいのですが、それに含まれる標準仕様の詳細がどのようになっているかをチェックしてみてください。

本体工事費以外にもお金がかかる

さらに、家づくりの際に知っておいた方がいいことがあります。

それは、本体工事費以外にもお金が別途かかってしまう項目があるということです。

後になって気がつくよりも、検討段階で把握しておき、工事費以外の予算を別途組んでおくことで、資金面で計算が狂うリスクが減ります。

例えば、家づくりには付帯工事費という項目がありますが、それは、解体工事、造成工事、基礎補強工事を行う場合、それらの費用を追加で支払いしなければなりません。

特にインテリアやエクステリア(外構)に関しては、基本的に必要な費用になり、他にも、建て替えの場合には解体工事費がかかり、敷地に高低差がある場合には擁壁を作るの費用(造成工事)が別途かかってきます。

基礎補強工事においても、地盤が軟弱な場合などに別途費用がかかり、税金に関するものでは、印紙税、登録免許税、不動産取得税、登記手数料、融資手数料、団体信用生命保険などの費用が必要です。

このような出費を加算していくと、トータルではかなりの金額になりますので、大よそ本体工事費に対し約2割から3割程度の予算を別に用意しておけば安心かと思います。

失敗しないための家づくりとは、自分自身で可能な限り情報を収集し、いろいろな角度から総合的に判断してハウスメーカーを選択する必要があります。

その中でも、各社の坪単価を比較することは、あくまで選択肢の一つとして捉え、決して坪単価だけで判断しないことです。

「ハウスメーカー 坪単価 ランキング」のようなキーワードで検索すると、じつに多くのサイトがヒットしますが、その内容を鵜呑みにすることなく目安程度に認識しておくことが大切です。

これより以下の内容は、大手に位置する人気のハウスメーカーの坪単価をもう少し詳しく解説します。

タマホームの坪単価

テレビCMでお馴染みのタマホームの坪単価は、40万円~50万円が相場といわれています。

ローコストハウスとして展開していましたが、最近はそのイメージが薄れつつあり、「若者層を取り込む」をコンセプトとした企業になっています。

ひと昔前であれば坪単価が25.8万円ともいわれていましたが(この金額にするための仕組みがありましたが)、現在はこの金額では建てられません。

ローコストハウスのイメージを持っている人にとっては少々高いと思うかもしれませんが、今もなお他のハウスメーカーと比較しても安い価格となっています。

大和ハウスの坪単価

住宅業界でトップになってからも勢いは止まらず、伸び続けているハウスメーカーです。

大和ハウスの坪単価は55万円~65万円が相場となっていますが、この価格は規格住宅としてのプレハブ住宅に限ります。

規格住宅が多い半面、間取りなどの変更は難しいですが、例えば、注文住宅ということであれば坪単価は70万円~80万円まで上がるようです。

住友不動産の坪単価

価格に幅がありますが、比較的に安価で耐震性や外観のデザインにこだわっているハウスメーカーという印象があります。

住友不動産の坪単価は商品によって異なりますが、40万円~60万円が相場で、代表的な商品の一つである「Jアーバンシリーズ」だと50万円~65万円になります。

積水ハウスの坪単価

積水ハウスの坪単価は50万円~80万円が相場で、他のハウスメーカーに比べると価格帯の降り幅が大きいです。

大手ハウスメーカーということもあり、宣伝費などの価格が坪単価に上乗せされている部分もありますが、販売実績が多く安心して任せられるハウスメーカーです。

トヨタホームの坪単価

トヨタホームの坪単価は工法によってだいぶ変わり、ユニット工法の場合は60万円~65万円、鉄骨軸組工法だと65万円~70万円が相場となります。

ちなみにユニット工法とは、大手ハウスメーカーであればほとんどが対応していて、工場で組み上げ完成させたものを運んでくる工法で、鉄骨軸組工法は実際の家をその場で建てる工法になります。

パナソニックホームズの坪単価

パナソニックホームズの坪単価は70万円~80万円ほどで、ハウスメーカーの中でも少し高めとなっています。

また、パナソニックグループということもあり、もちろん設備はパナソニック製品を勧められることが多いようです。

6社の大手ハウスメーカーの坪単価は以上となりますが、坪単価は建てる地域によって変化し、設備をグレードアップしたりするとそれだけお金がかかります。

もちろん決算時期によっては値引きもありますが、購入時期のリアルな価格を知るためには、複数のハウスメーカーに問い合わせることができる一括サイトを利用するのが便利です。

大手ハウスメーカーの坪単価まとめ

上記6社のハウスメーカーを一覧にまとめてみました。

坪単価概要
タマホーム40万~50万ローコスト住宅のメーカーで、テレビCMをよく見かける木造住宅を扱う会社。福岡、大阪、東京都と本社を移し全国展開をしている。
大和ハウス55万~80万大阪と東京に本社を置く住宅の総合メーカーで、関西エリアでのシェアが高い。工業住宅ではパイオニア的な存在で、住宅・建設業界では最大手である。
積水ハウス50万~80万大阪に本社を置く住宅メーカー。業界トップクラスの規模で数多くの住宅タイプを手掛けており、3階、4階建ての住宅も得意としている。
住友不動産60万~70万東京の新宿に本社を置く住友グループの不動産会社。個人の住宅も扱いつつ、主にオフィスビルの建設を得意としている。
トヨタホーム60万~70万トヨタグループのハウスメーカーで、自動車で培った技術を活用したユニット工法と鉄骨軸組工法を得意としている。
パナソニックホームズ70万~80万家電メーカーであるパナソニックグループの住宅メーカーで、鉄骨系を主に扱っている。住宅には自社製品の家電製品が標準装備されている。

マイホームを検討している方は必見!

マイホームを検討している方は必見

家を建てるということは、人生において一番高い買い物だと思います。

それだけに、家づくりは失敗したくないという不安や悩みがあるのではないでしょうか。

例えば、

  • 家を建てても住宅ローンを支払っていけるか
  • 生活がしずらい間取りになってしまわないか
  • 希望の予算でこだわりの家を建てられるか
  • 立地のいい土地がなかなか見つからない

など、悩みや希望は尽きることがありません。

そしてなんといっても、「少しでも安く済ませたい」というのが本音ではないでしょうか?

ハウスメーカー、工務店、設計事務所など、住宅業者はたくさん存在します。

その中から『自分たちが思い描く理想のマイホームづくり』をどこにお願いするのか、不安を解消し、少しでも安く良い業者を見つけるにはどうすればいいのかをお教えします。

住宅業者によって価格が異なる

まず、家を建てる前の流れとして、事前に頭に入れておきたいポイントが2つだけあります。

1つ目は、住宅業者によって価格の設定が異なるということです。

家の内訳を大まかに分けますと、

  • 間取り
  • 外壁と屋根
  • 内装とデザイン
  • 設備(トイレ、キッチン、お風呂、冷暖房など)
  • 収納設備
  • 住宅性能(耐震・免震、ZEH(ゼロエネルギー住宅)、断熱など)

このような内容がありますが、各項目の金額の差を一つずつ比較していくと、合計で数百万円もの価格差が出てきます

自分たちのプランに合った業者を選ぶ

家づくりにおいてとても重要なことが次の2つ目です。

住宅業者によって価格設定が違うため、自分たちのプランにマッチする業者選定が必要不可欠になります。

例えば、以下のように、自分たちの要望によって業者が変わってくることを念頭に入れておくことが大切です。

ハウスメーカー工務店設計事務所
コスト(安さ)重視 〇
住宅性能を重視   〇
内容やデザイン重視  〇
間取りプランを重視   〇
土地も探して欲しい   〇 〇

この項目だけではなく、それぞれの業者には得手不得手がいくつもあります。

どこの業者にお願いすべきなのか迷いますが、ここを間違えると後悔することになるので、慎重に検討する必要があります。

じゃあ、どこにお願いすればいいの?」ってことになりますよね?

実際に工務店とハウスメーカーの場合を例に挙げてみます。

工務店に依頼した場合

具体的なケースとしては、安さを重視するため、工務店にお願いするパターンが多くあります。

工務店の安さの秘密は、そこまで複雑でない間取りや、必要最小限にとどめた建材・設備などが要因として挙げられます。

つまり、オリジナリティー溢れる間取り設計や自分たちの要望を100%加味していくと、当初の予算よりも大幅にオーバーしてしまい、いきなりハイコストの家となってしまいます。

これでは、工務店にお願いする意味がなくなってしまいます。

もちろん、予算はあまり気にしないということであれば、ハウスメーカーよりも融通がきく工務店の選択はいいかもしれません。

ハウスメーカーに依頼した場合

その一方、ハウスメーカーに依頼した場合はどうでしょうか。

ハウスメーカーのいいところは、長年培ってきた実績とノウハウがあるため、様々なデータをもとに、新しい技術の導入や生活動線(間取り)などを研究しつくしています。

言い方を変えると、間取りをフルオーダーで設計・変更することはできませんが、自分たちの思い描く間取り(プラン)が必ずあるということです。

工務店と比べると建築実績数が桁違いに多いため、ハウスメーカーはどのような間取りが理想なのか、考え抜かれたプランを提供してくれます。

つまり、無駄がないため、追加で何かをプラスしたり変更する必要がなく、余計な出費がかさむことがないということです。

理想の住宅業者を探すにはどうするの?

例えば、ハウスメーカーといっても、大和ハウス、積水ハウス、住友林業、ヘーベルハウス、セキスイハイムといった、誰もが一度は聞いたことのある大手から、中堅クラスでも、住友不動産、クレバリーホーム、ミサワホーム、東急ホームズ、ヤマダホームズなど多く存在します。

また、地元に根付いた工務店ともなれば、ハウスメーカー以上に数が存在します。

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