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家を建てるなら複数社の見積もり比較が成功の近道

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家を建てるなら複数社の見積もり比較が成功の近道

家を建てることについて皆さんはどのようなイメージをお持ちでしょうか?

自分たちが考えたオリジナルの家プラン(間取り図)をハウスメーカーにオーダーし、それをもとに建築される家だと思っている人が多いようです。

しかし、実際はそうではありません。

どのような家を建てたいのか、間取りはどうするのかなど、ある程度の要望を踏まえつつ、ハウスメーカーはヒアリングした内容に近いプラン(自分たちの商品)を提案してきます。

それをもとに、そのプランが自分たちの要望に合ったものか、手を加え変更することができるかなどを確認する必要があります。

最終的には複数のハウスメーカーから見積もりをとり、納得のいく見積もり額と気に入った家プランを提示してきた会社にお願いしましょう。

売る側は住宅のプロであり、見栄えの良い資料や納得させるセールストークを準備して売り込んできますので、それを安易に鵜呑みにせず、こちらも最低限の情報収集を事前にして、住宅に関する知識を深めておく必要があります。

一回で満足のいくプランと見積もりが出てくることはまずありませんので、何度でも納得がいくまで交渉を重ねていってください。

家の見積もりの見方とポイント

注文住宅の見積もりについては、以下の三点が大きなポイントがあります。

見積もりの見方ですが、まずは工事費の内訳である「諸経費」をチェックします。

諸経費にはいろいろな呼び名があり、複数社の見積もり内容を比較するとわかりますが、「現場管理費及び諸経費」と記載されていたり「廃材処分費及び諸経費」といった感じで他の見積もり費用と組み合わせて提示されることも多く、ハウスメーカーごとに金額や他の工事金額に占める割合において異なることがあります。

とくに注意が必要なことは、諸経費には内訳がないことです。

一般的に経費は本体価格の8%くらいですが、ハウスメーカーによって金額が異なり、経費をおさえて他の工事にその分を上乗せしている会社もあります。

諸経費の他に直接工事費や別途工事が発生しますが、直接工事費は大きく分けて、材料と職人さんの手間や下請け業者の経費があります。

別途工事はオプションをつけることで諸経費とは別に工事が発生した費用が必要です。

これらを踏まえると、安い価格での工事が可能と言われても、システムキッチンや照明器具、家具等がすべてオプションになっているということがあります。

その場合、最終的にはオプションだけでもかなりの価格がかかってしまうことがあり、最初の見積もりとかけ離れた値段になることがあるので注意が必要です。

家の見積もりは複数社に依頼して比較

家を建てるなら複数社の見積もり比較が成功の近道

見積もりを取る場合は一社だけでなく、一括サイトで複数社から取り寄せることで多くのメリットがあります。

一社だけの場合、それが本当に適正な価格かどうかを判断することが難しく、他社との比較をすることが必要で、適正価格を確認することが後の節約にもつながります。

複数の住宅会社の見積もりを比較することで、本体価格や各項目の費用の相場が把握でき、最終的には一社だけにお願いした場合よりも、値引き交渉によって費用を安くすることができます。

ごく稀ではありますが、悪質な業者は最低限の住宅仕様で見積もり書を作成し、契約後に徐々にグレードをあげていくケースや、反対に高すぎる価格で提示してくる可能性もあるため、相場を把握しておくことが重要です。

特に、費用が安いだけの見積もりは注意が必要で、安い理由には必ず理由が隠されているので注意してください。

例えば、安い建築材料を使用された場合、短いスパンでメンテナンスが必要になり、数年後には余計な出費がかかることにもなりますし、下請け業者に負荷がかかりすぎると、手抜き工事といった悪い要因にも繋がります。

また、「見積もり金額を少しでも安く」と求めているばかりでは、決断するまでに膨大な時間と労力を費やすことになるため、どこかで妥協することも必要です。

高くてもダメ、安くてもダメ、決断するタイミングはなかなか難しいかもしれませんが、様々な角度から検討し総合的に判断していきましょう。

見積もりの比較検討後について

依頼する住宅会社を数社にまで絞り込んだら、今度は候補から外れてしまった会社へ断る作業が発生します。

見積もってくれた営業担当の方々には失礼のないよう、曖昧な回答で時期を遅らせることなく、断る理由を明確に伝え期待させないようにしましょう。

もちろん、他社に決定した場合は、率直にその理由を伝え断ることが望ましいです。

家づくりを依頼する会社を選ぶことは思った以上に大変で、右も左もわからない状態では判断ができないことはもちろん、各社の提示額の差があまりに違う場合、その理由を理解したうえで検討する必要があります。

家を建てるのであれば、いきなり見積もりというよりも、カタログなどの資料請求や自分たちの要望を大まかにでも伝え、複数社から少しでも多くの情報を集めることから始めてみてください。

家を安く建てるには一括サイトで比較

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