住友不動産

住友不動産で家を建てる価格

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住友不動産で家を建てる価格が気になるかと思いますが、どんなに気に入った家でも、予想を大きく上回る価格となってしまっては手が届きません。

そうならないためには事前に上限の予算を決めておき、その予算内で収まるよう依頼する住宅会社に伝えたうえで、見積もりをとる必要があります。

住友不動産の価格

住友不動産に依頼しようとしているならば、実際に住友不動産で家を建てた人の見積り価格を参考にした方が、具体的なイメージが持てるかと思います。

ケース1

対象地域は東京近郊、外構工事は別で130㎡の場合の本体価格は1,810万円です。

オール電化、エアコン3台分、カーテン代、照明代、窓のサッシを標準アルミ樹脂サッシからオール樹脂サッシに変更するなど、オプションの合計費用は697万円。

さらに、10kwの太陽光発電ソーラーパネルが305万円の値引きが100万円、さらにオプションの値下げ交渉により最終的にな見積もりは、消費税込みで約2,900万円。

ケース2

住友不動産の商品であるアーバンコートで、中庭はなし、本体価格、オール電化、床暖房、オプション工事、付帯工事費など含め、延床約36坪で総額が約2,100万円。

住友不動産の坪単価は50万円~60万円ですが、家を建てる人の平均的な坪単価は70万ほどになります。

住友不動産はもともと、タマホームと同様にローコストのハウスメーカーとして出発しただけあって、他のホームメーカーと比べると比較的安い価格設定になっています。

住友不動産の間取り

理想の家を建てる(購入する)には、多くの間取りを見て理想の間取りをイメージすることが大切です。

住友不動産の注文住宅専門サイトには「間取り検索」というものがあり、間取りを作りをネット上で簡単に行うことができます。※「住友不動産 間取り検索」と検索してみてください。

①検索条件は4つで、玄関の向きとして南、北、東、西、指定なしの中から選択します。

②次に坪数の項目ですが、35坪未満、35~40坪、40坪以上、指定なしの中から選します。

③次に間取りですが、3LDK、4LDKまたは指定なしから選択します。

④最後に、こだわり条件として、パティオ(床をタイル貼りで仕上げている、噴水や植栽などが備えられたスペイン風住宅の中庭)の有無、WIC(ウォークインクロゼット)や大型収納があるかどうか、リビング12畳以上かどうか、リビング階段等の選択ができます。

検索結果には選択した項目だけでなく、坪数、建築面積、各階の面積、延床面積も表示されるのでとても参考になります。

また、インターネットが苦手な人向けに、間取り情報が満載の実例集とプラン集も無料進呈しています。

検索結果を見ても、自分のイメージとは異なる間取りの場合が多いのが現状で、自分だけのこだわり間取りを優先するならば、少しでも多くのハウスメーカーに接触し比較する必要があります。

住友不動産の特徴

住友不動産は、昭和24年12月1日に設立された住友グループの大手不動産会社です。

事業内容は、ビルの開発や戸建住宅の建設、マンションの分譲販売や不動産の売買、仲介、鑑定などなど、不動産に関すること全般を広く手がけていますが、分譲・賃貸などリテール事業(=小売業)に強い会社です。

住友不動産の特徴をまとめてみました。

おしゃれなデザイン

住友不動産の家は、近代的な都市生活を実現させる機能性と、それから生まれる美麗なデザイン性を評価する声が多くあります。

大きな窓を用いて大きなリビングを持つ開放的な住宅を得意としており、家族の団らんを大切にした家を建てることができます。

都市型住宅シリーズの「J・アーバン」シリーズは、暮らしをより豊かにする優れたデザインとして認められ、4連続でグッドデザイン賞を受賞しています。

邸宅型住宅シリーズでは、主にヨーロッパやアメリカの住宅や日本の伝統を残した住宅など、様々な国の伝統住宅を模した家を建てられると好評です。

自分好みに設計できる

住友不動産は総合ディベロッパーのため、様々な事業を行っています。

そのため、土地の購入やリフォームなど、家を建てる前や建てた後のアフターサポートも充実しています。

技術力が高い

住友不動産は木の家にこだわって住宅建設を行ってきました。

そのため、他のハウスメーカーと比較しても木造住宅のプロフェッショナルで、そのなかで編み出した技術が「ウッドパネル工法」です。

構造用接合金物で建物自体を丈夫にし、耐震性を高め、地震が来た時に揺れを抑えるための制震性能をつける2つの方法で地震に抵抗力を持ちます。

また、優れた耐火性能を持つため、火事の際も逃げ遅れる心配が少ないです。

標準仕様の性能が高い

高級マンションのような高品質住宅設備がオプションなしの標準仕様でついてきます。

これは、分譲マンションの供給戸数日本一の住友不動産だからこそできることだといえるでしょう。

地震に強い2×4(or2×6)工法

住友不動産の家は2×4(ツーバイフォー)、または2×6(ツーバイシックス)工法で建てられています。

これにより、地震に強いだけでなく、断熱性能や気密性でも高い評価を得ています。

断熱性能や気密性が高まることにより、熱や冷気が室内から逃げにくくなり、冷暖房費を削減することができます。

住友不動産の家は、省エネ生活を可能にするといえます。

まとめ

最後に、住友不動産で家を建てる価格の相場は、他のハウスメーカーに比べ安めとなっているため、とても人気のあるハウスメーカーです。

じつは、住宅メーカーは月ごとに受け入れ可能な(受注)件数があるため、例えば、問い合わせが多くなればなるほど「待ち状態」になる可能性が高いのです。

もっと分かりやすく説明しますと、地域密着型の工務店で例えますと、月に2~3件の受注が入ってしまうと、とてもさばき切れるものではありません。

つまり、人気のあるハウスメーカーで家を建てるということは、早い者勝ちといっていいでしょう。

以下でご紹介する一括比較サービスですが、住友不動産及び複数のハウスメーカーと提携しています。

私自身、実際に定期的に確認しているのですが、住友不動産が表示されている期間がとても短いと感じます。※人気のハウスメーカーということもあり、月の序盤で規定に達し、非掲載になっているのかもしれません。

もし住友不動産が掲載されていなくても諦めず、他のハウスメーカーと比較するため他社情報を収集してみてください。

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